恒地：天匯若「殺訂」蝕7.8億

http://paper.wenweipo.com [2010-03-31] 我要評論

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　恒基地產(0012)修改了會計年度，昨公佈08/09年度共計18個月業績，期內股東應佔盈利143.2億元，每股盈利6.67元，董事局建議派發末期股息每股0.7元，連同兩次中期息全年股息1.3元。若不計及投資物業公允值變動，期內的股東應佔基本盈利60.88億元，每股盈利2.84元。另外，恒地建議發紅利認股權證，以每5股發一份認股權證，初步認購價為每股58元，發行股數4.29億股，有效期一年，認購價較昨日收市價每股57.1元高約1.58%。　■本報記者趙建強

　恒地旗下恒基發展(0097)過去18個月股東應佔盈利1.56億元，較07/08年度12個月的353.92億元大幅下降。公司解釋指，主要由於08年度公司錄得出售中華煤氣(003)全部權益帶來的352.65億元一次性收益，撇除此項收益，08年度收入為1.27億元。08/09年度每股盈利0.05元，建議派發末期股息2仙，全期股息則為6仙。

恒地年半賺143億 5送1股證

　恒地於公告中表示，期內物業發展收入為86.73億元，較07/08年度的12個月減少5%。恒地指，期內售出25個天匯單位，涉及金額32.8億元，其中24個因應買家要求，延長成交2至4個月，強調目前沒有理由相信24個單位不能完成交易，又指若最終未能完成交易，集團在沒收訂金後，不計重售因素，將錄得7.8億元虧損。

　恒地於去年年底以自佔樓面面積計，在本港擁有土地儲備約1,980萬平方呎，當中包括發展中或待發展之樓面共740萬平方呎、待售存貨樓面200萬平方呎、已建成收租物業940萬平方呎以及酒店物業共100萬平方呎。恆地表示，看好香港地產市道，決定透過更改農地土地用途、增購農地及收購舊樓，以擴大發展土地儲備，於去年年底，集團持有農地土地面積約3,280萬平方呎。

年內為和生圍大棠二期補價

　公告又指，公司於期內新購農地1,000萬方呎，至今總農地儲備達4,000萬方呎，期內先後為烏溪沙及元朗大棠就更改土地用途補地價，今年會再就和生圍及大棠二期進行補地價。

　另於政府公佈「新界東北新發展區初步發展藍圖」的烏鴉落陽、古洞北及粉嶺北，亦共擁有510萬方呎土地，估計可發展樓面900萬方呎，而政府十大基建範圍內的洪水橋則擁土地300萬方呎，可發展樓面600萬方呎，總計可發展樓面約1,860萬方呎，可建住宅單位約三萬個。

　恒地指，期內收購市區項目大部分業權11個，開展收購項目19個，預計可建樓面400萬方呎，涉及6000伙，預計地價投資額180億元。公司亦計劃重建及更改部分現有物業用途，預計可提供市區商住樓面200萬方呎。