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群益證券（香港）研究部董事曾永堅
香港特區政府亦開始關注房地產市場的炒賣狀況，由於近期香港樓市價格上升趨勢已漫延至地點較偏遠的中小型傳統自住單位，社會已開始對樓價上升趨勢日益關注，政府近期已針對此狀況而推出一些紓緩自住單位供應的措施，包括重新推出居屋發售，相信投資市場亦將密切注視政府對樓市的舉動。
政府為防止資產泡沫形成的風險，近期亦持續推出措施防止樓價出現大幅趨升的狀況。不過，我們相信政府吸取在97年推出「八萬五」措施促使大量負資產業主局面的教訓後，並不會貿然改變現行的土地及樓房供應政策。事實上，香港房地產市場近期的上升趨勢，除源於「有限土地供應政策」這底因外，美國極低利率環境以及去年大量資金流入亦是主要因素。預計中國政府逐步收縮資金流動性，有助紓緩樓價升勢。
隨中國逐步作量化收縮，預期流港資金相對去年下半年將會逐步縮減，但香港房地產市場未來的價格升勢緩和，在環球經濟轉穩下，有助促進置業需求，對香港地產股以及以房貸為主要業務的香港銀行股有利。
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