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【本報訊】據國際知名的環球寫字樓市場報告指出，截至2009年底，香港繼續成為亞太區及世界租賃成本最高的地方，達每年每平方呎161.14美元(相當於1,252港元)，其次為倫敦西區 (每年每平方呎139.43美元)及東京(每年每平方呎101.24美元)。
每年每呎支出1252元
高力國際剛發表的環球寫字樓市場年終報告，分析全球154個寫字樓市場，經過兩年半的衰退，寫字樓投資銷售於2009年下半年回升，較上半年高出42.3%，總額達418億美元。這反映市場或已見底，環球物業銷售勢將上升。特別是亞太區及EMEA（歐洲、非洲及中東）的資本化比率分別下跌93個基點及54個基點，這代表市場突然轉向，或預示另一上升周期的開始。全球房地產市場似乎已經見底，逐漸回復至較正常水平。
優質甲級寫字樓租金於去年十分波動，先在2008年底至2009年中期間下跌22.4%，然後於2009年中至年底期間反彈16.7%。香港租金仍是全球及亞太區最昂貴，於2009年12月為每年每平方呎161.14美元。
對沖及私募股權基金湧港
高力國際（香港）研究及諮詢部董事盧永輝表示：隨着新的對沖基金及私募股權基金湧入香港，近數月間甲級寫字樓需求的飆升步伐較預期快。目前寫字樓市場處於復甦周期，由於核心區一手及二手市場供應皆短缺，預料將率先蓬勃起來。鑑於租賃需求勢將上升，預計甲級寫字樓租金於未來12個月上升12 %。
與2009年中相比，12月份香港核心區寫字樓的資本化比率縮減31個基點至2.97%。盧永輝說：「香港寫字樓市場透明度高，且資本升值潛力優厚，故深受投資者歡迎。預計核心區的寫字樓價格會跑贏租金。」
在2009年下半年，亞太區內寫字樓空置率上升半個百分點至11.9%，重返2005年初水平。欽奈錄得區內最高的空置率，達22.5%；其次為德里、邦加羅爾、廣州及曼谷，空置率均達18%或以上。首爾的空置率屬區內最低，僅4.3%。
2009年下半年亞太區寫字樓租金平均下跌0.5%，較上半年的11.8%跌幅大為改善。就區內而言，香港優質甲級寫字樓租金高踞首位，其次為東京（每年每平方呎101.24美元），屬亞太區第二及全球第三。澳洲珀斯於2008年12月位列區內第六及世界第23，其租金現已按年上升14.9%，達每年每平方呎66.34美元， 於2009年底進佔區內第三位及世界第13位。
高力國際（亞洲）行政總裁潘秉兆表示：「區內的商廈建造活動仍然活躍。」在北京、廣州、上海、東京、首爾、邦加羅爾及新加坡，目前在建的商廈各有至少五百萬平方呎。「不過，區內寫字樓需求仍將上升。預料亞太區在2010年帶動全球增長，其中中國、印度及印尼將繼續錄得強勁增幅。」
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