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■茂羅街和巴路士街共10幢戰前唐樓是灣仔區內富歷史文化價值的樓宇，因外牆髹上綠色而被稱為「綠屋」。 市建局提供圖片
【本報訊】（記者 譚靜雯）擁有百年歷史的灣仔茂羅街10幢「綠屋」，在市區重建局規劃的藍圖之下，將保育活化為創意及文化中心，既開設文化藝術廊及開辦興趣班，又會引入文化消費元素如特色餐廳；但面向巴路士街的4幢唐樓因結構欠佳，只能保留富特色的樓宇外牆，建立類似澳門大三巴的牌樓，供遊人欣賞，料最快2012年完成。隨著本港經濟復甦，建築材料成本連月上漲，市建局料保育項目的建築費由兩年前約7,000萬元增至約1億元，增加43%。
灣仔茂羅街及巴路士街共10幢2級歷史建築的戰前唐樓，因外牆髹上綠色而被稱為「綠屋」。市建局規劃及設計總監馬昭智接受訪問時表示，4層高唐樓為傳統「上居下舖」樓宇，設有懸臂式露台；地台、天花和樓梯均採用杉木，露台裝有花式鐵欄杆，屋頂保留傳統中國式斜瓦頂，起居室和廚房設有法式大窗採光，屬本港僅餘少數中國式風格唐樓。
提供20空間予藝團
馬昭智表示，保育項目可發展的總樓面達2,140平方米，面向茂羅街共6幢建築群將會保留，冀能維持原汁原味感覺，並提供約20個、每個約400方呎的獨立空間租予藝術團體。為符合《建築物條例》，市建局將加建1座新翼，提供升降機及走火樓梯等設施；新翼頂層將建特別設施，供遊人觀賞茂羅街的中國式斜瓦頂。
建空中走廊 高處欣賞活動
巴路士街4幢唐樓則因結構欠佳，樓宇後半部分需拆卸，只保留由石屎建造的露台牆身，並在後面設支架，建成類似澳門大三巴式的牌樓供遊人觀賞；原來的樓宇空間則騰空，提供約300平方米的公共空間，而2、3樓內牆將採取垂直綠化式種植，並會提供空間予藝術家擺放藝術品，作短暫展覽。
為了令巴路士街的唐樓群結構更堅固，將加裝一對橫向結構支撐，並於3樓提供一條空中行人走廊，連接巴路士街及茂羅街2幢建築物，可讓遊人從高處欣賞在公共空間舉行的活動。馬昭智坦言，保育項目一定虧蝕，只寄望租金可供創意文化中心持續發展，初步構思4層唐樓會注入少量商業元素，但不希望商業元素太強烈。
地下零售 1樓辦展 上層開班
馬昭智表示，活化後的「綠屋」地下發展為零售、畫廊及美術館等，並出租予商店和食肆如開辦咖啡廳；1樓則開辦展覽、影展等；2、3樓開辦興趣班，出租予文藝團體用作不同用途。他又稱，隨著經濟復甦，建材成本上漲，市建局料保育項目的建築費由兩年前約7,000萬元，增至現時約1億元，而保育後每年維修費用約200萬元。市建局於2005年宣布收購，並準備發展成首個文化產業試點項目，收購工作並於2007年底完成，計劃於2009年獲城規會批准，即將展開翻新工程。
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