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■五天復活節長假期，本港住宅樓市呈現出「一手熱、二手冷」的局面。
——新盤成交激增2.8倍 十大屋苑二手成交挫近4成
剛結束的五天復活節長假期，本港住宅樓市呈現出「一手熱、二手冷」的局面。在長實大圍名城的帶動及多個新盤推售支持下，一手盤錄得逾450宗成交，較去年4天假期的約160宗激增2.8倍(見表一)。相反，二手購買力在此消彼長下大幅降低，加上港人外遊效應，據美聯數據，同期十大屋苑成交較上年假期大減37.9%。而今年來樓市暢旺，發展商今年首季銷盤數量已超過去年全年的三成。 ■本報記者 趙建強
與去年同期間僅有新世界旗下的元朗翹翠峰推售不同，今年復活節假期本港有多個新盤在售，而且多位於市區或鐵路沿線，吸引市民趁假期入市，成為帶動銷售數字急增的主因。其中銷情最佳的名城，五日錄得逾300宗成交，為假期銷情之冠。長實地產投資董事郭子威表示，過去五日，項目設於紅磡都會商場的售樓處，共錄得約5萬人次睇樓客參觀，其中新界客佔約50%，九龍及港島客分別約30%及15%，其餘約5%為內地客。
名城下周內地路演吸客
郭子威補充，買家比例中，逾7成買家選擇即供付款計劃，其餘約2成多採用換樓易計劃，相信其中大部分均為用家置業及換樓個案，未來將加強定額供款付款計劃推廣，希望吸引投資者入市。他又稱，項目推售至今約累售逾800伙單位，套現逾70億元，呎價由7,500元至11,500元不等。目前主要推售903方呎單位，售價由720萬至760萬元不等，單位分布於1至3座。該項目下周會於內地進行路演，本周則會配合代理主力於港島區進行推廣。長實執行董事趙國雄則表示，包括名城在內，長實今年至今賣樓銷售金額約100億元。
其他新盤方面，以新地牛池灣峻弦銷情最佳，五日累售約63伙，而嘉里與市建局合作發展的西環縉城峰、及新地元朗YOHO Midtown，過去五日均售出約30伙單位。
首季港島新盤近3年最多
根據香港置業資料研究部數據顯示，今年首季本港一手推盤量約4,366伙，較去年第4季的2,072伙按季上升1.1倍，首季推盤數字亦創03年後同期新高。該行指出，踏入今年，在樓市交投暢旺刺激下，發展商積極推出大量新盤，令本年首季推盤數字已佔去年全年推盤量逾3成。
值得注意的是，本年首季的4,366伙推盤量當中，有944伙位於港島區，創該區3年來首季高位，主要因為期內港島區相繼有寶雅山、縉城峰及上林等項目推售帶動。除推盤數字高外，一手註冊量亦表現突出，據土地註冊處數據顯示，本年首季一手註冊量錄得3,575宗，相比去年第四季的2,323宗上升逾5成，可見市場購買力強勁。其中又以300萬元至500萬元的中價物業註冊量最高，錄1,615宗，佔整體一手註冊44%，其次為500萬元至1,000萬元的944宗，佔約26%。
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