 放大圖片
■上海住房保有稅可能對存量房和增量房一併徵收。
【本報訊】繼重慶宣佈擬徵特別房產消費稅後，有消息稱，上海擬開徵住房保有稅，以抑制樓價上漲。上海可能對存量房和增量房一併徵收，但會從購房套數、戶型大小等方面來區別自住需求與投資需求，其中自住需求可免交保有稅。該項工作由上海市住房保障和房屋管理局牽頭負責，但消息未有提及稅率及開徵時間等情況。
物業稅立法需時難度大
據上海證券報消息，早在近一個月前，中央財經領導小組辦公室在兩會後赴滬，調研如何貫徹國務院關於房地產調控四項措施，討論重點之一是在上海實際徵收物業稅的可行性。當時，專家透露，因物業稅準備工作涉及房籍信息、評估、政策制定等多個領域，其徵收難度大，時間點也不會太早。
消息引述中國社科院金融所的專家透露，目前上海制訂的方案是徵收住房保有稅，也是對房產保有環節徵稅，其所起到的市場調節作用與物業稅相同。但因物業稅作為基本稅種需要立法等多項工作的配合，又受制於目前房屋和土地分離的物權矛盾，才選擇了房產保有稅這種方式。
在徵收辦法上，專家分析，上海的住房保有稅可能對存量房和增量房一併徵收，但會從購房套數、戶型大小等方面來區別自住需求與投資需求，其中自住需求可免交保有稅。
海通證券駐上海分析師張琦表示，中國仍處於不明朗的經濟環境中，股市漲幅有點超過基本面因素，新稅收推出將會抑制房產投機需求，並打壓房價。
更多相關政策陸續出台
中國指數研究院稍早發布數據顯示，目前樓市「春寒」已逐步散去，3月全國主要城市成交量普遍回升，不過價格漲跌呈現交織。中國國土資源部日前發布報告顯示，去年中國住宅均價漲幅達2001年來最高至25.1%，地價成為助推房價上漲的關鍵因素，一線城市地產泡沫嚴重。而從去年底以來，中國監管層已發出明確的房市調控信號，並陸續推出包括打擊囤地、差別信貸等一系列措施。
目前高房價問題已成中國社會一大焦點，中國人民銀行上個月發佈的季度調查稱，超過70%的中國家庭認為房價「高得難以接受」，這一比例已連續四個季度上升。外資中介商萊坊上月23日發佈的報告顯示，上海去年豪宅價格漲幅為全球56個市場中最大。內地業界普遍預期未來調控政策執行力度加大或更多相關政策陸續出台。
|
放大圖片
