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■鄧銳民(右)及為首席財務官李福軍。
【本報訊】(記者 趙建強)百仕達(1168)去年物業銷售面積激增，分別售出約5萬平米深圳紅樹西岸及約7.6萬平米百仕達花園五期項目，帶動股東應佔溢利增加254%至12.138億元，每股盈利則增247.6%至36.25仙，派末期息3仙，雖較去年的2仙為高，但由於公司沒有派發中期息，全年派息低於去年的8仙。
百仕達行政總裁鄧銳民解釋，派息減少，主要由於公司希望保留更多現金作項目投資之用，目前公司現金約53.96億元，幾乎全數可用於新增土儲，惟他亦承認公司去年多次於北京參加土地拍賣，但最終均因價格過高而放棄，購買土地有一定難度，不排除透過併購及合作方式拿地。
今年首季售樓套現約7億
百仕達旗下主要項目紅樹西岸及百仕達花園五期，今年首季共套現約7億元，目前分別剩餘54伙及40餘伙待售，銷售均價分別為紅樹西岸的4.2萬元及2.4萬元不等。公司未來可售項目，僅餘上海長寧區寧國府邸及外灘源住宅項目部分，涉及樓面約2.6萬平米，鄧銳民承認，住宅銷售面積難保持去年數字。
鄧銳民指，隨着深圳喜薈城及上海外灘源商業項目於今年至2012年相繼落成啟用，公司收租面積可增至約20萬平米，相信租金收入可較目前的2,100萬元有數十倍增長。
北辰今年資本開支35億
另外，北京北辰(588)昨亦公佈業績，董事長賀江川表示公司今年資本開支35億元(人民幣，下同)，其中5億元用於投資物業，30億元則用於物業開發，而2011至12年資本開支，不計未來投地金額則約每年30億元。目前公司現金46億元，長短債共約103億元，可供拿地資金僅約20億元，公司會考慮以與其他公司合作形式增加土儲，首選仍為北京。目前該公司土儲約628萬平方米。
賀江川指，今年公司可售面積約53萬平米，較去年的45萬平米為多，但今年目標銷售面積則較去年少4萬至21萬平米，扣除沒有利潤的雙限房項目，今年實際入帳面積亦僅有15萬平米，遠低於去年的26萬平米。
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