地產業內人士 激辯中國高房價

　【本報訊】據新華社報道：北京、上海一線城市房價近期為何「高燒不退」？博鰲亞洲論壇2010年年會期間，「房價」成為論壇期間最熱的焦點話題之一。

　對於央企退出是否可以助推房價降溫？SOHO中國董事長潘石屹表示，這輪房價為何漲得這麼急？大背景是一些央企資金雄厚，接連製造「地王」，成為房價的「興奮劑」。

　華遠地產董事長任志強則認為，房價漲成這樣，其實和央企關係不大，央企不當「地王」也一樣漲價。他認為，這次央企也沒有真正退出，只有78家非主業的退出，16家主業為房地產的央企並沒有退出。

調控政策執行不到位

　對於加大保障房建設能否平抑房價？北京大學房地產研究所所長陳國強指出，光靠市場的機制、手段難以解決住房問題。過去10年我們對保障房建設的力度太小，現在其實是在「補課」，但「補課」不要「急補」，要遵循市場規律。否則其餘30%的商品房供地就會變得稀缺，房價又有了上漲理由。

　陳國強並認為，最近出台的調控政策力度超過以往任何一次，為什麼這麼強的政策「組合拳」沒有奏效？這不是政策本身有問題，是相關政策的執行者執行不力或是執行不到位，導致政策效益在減弱。接受採訪的業內人士表示，中國房地產市場到了做大蛋糕和切好蛋糕的時候。對房地產最有效的調控是經濟政策和社會政策的結合：一方面調控要防止房價上漲過高過快，形成資產泡沫；另一方面要解決中低收入者住房問題，既要提速保障性住房建設，也要解決佔大多數的「夾心層」住房難，穩定百姓購房預期。