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【本報北京新聞中心記者羅洪嘯、實習記者王曉雪15日電】房地產中介我愛我家副總經理胡景輝向本報指出，該政策算是力度適當、立竿見影，目前二手房交易中有65%的客戶購買的是二套房，而其中又有2/3是通過貸款置業，也就是說這條政策會影響接近43%的二手房購買人群。不過對市場上五成不用借貸買房的炒房者，並不會起到直接的作用。
聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒認為，如果二套房首付真的提高到5成，對樓市需求方來說將是一劑猛藥，毫無疑問會起到迅速降溫的效果。但是如果首付提高到6成以上，對樓市將是一場災難，絕大部分剛性需求和改善型需求都將無力支付首付，而投資需求將徹底退出市場，三個月之內樓市必將降至冰點，樓市將回到2008年最慘淡的狀態。
個別無法支付首期而違約
中原地產三級市場研究部報告稱，該政策將令北京二手房交易立刻停滯，陷入冰點。因為首付的突然增加，將可能令50%以上的購房者變為觀望，使房價下跌。同時，北京將有上萬套已簽約的一、二手房因為買房者難以支付首付而出現違約。
不過，也有專家並不看好政策的效果。民生銀行地產金融事業部副總經理董續勇認為，該政策雖比2007年9月份出台的二套房首付不低於40%嚴厲，但力度並不大；而利率為基準利率的1.1倍只是恢復到了07年的水平。如果二套房首付是40%，其槓桿率是2.5倍；提高到50%，槓桿率為2倍，如果不對三套房、四套房出台更具體的措施，那麼新政對投資和投機行為的抑制作用有限。
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