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業內人士表示，提高首付及利率水平將在一定程度上抑制購房意願，但經過上幾次調控及房價大跌後，市場的承受力已有所增強，政策效果仍有待觀察。分析人士普遍相信，如果這個政策出台後，房地產市場沒有變化，相信還會有更多的政策出台，主要從稅收和貸款方法入手。
北辰實業(0588)董事會秘書郭川說，中央政府這次宏觀調控與07年不同，這次是一邊加大土地供應，另一邊抑制需求，即「一邊放，一邊收」，有利於擠掉所謂的泡沫。國信證券房地產行業分析師則認為，有關措施不能立即遏制短期房價上漲，因為需求太旺盛了；並認為緊縮政策很有可能造成長期調控目標，主要是增加供給實現時間的滯後，因為開發商也會預期需求下降，並擔心以後出台更嚴厲的舉措，態度相對悲觀，可能減少供應。
開發商可能減少供應
然而，亦有市場人士對政策效果存疑，東方證券房地產業分析師王淑娟認為，二套房首付比例提高到五成，肯定會對樓市產生很大影響，購買意願和購買力都會受到抑制，但經過上幾次調控及房價大跌的洗禮，市場的承受力已經增強。工商銀行(1398)投行研究中心房地產行業首席分析師張貽倫亦指出，現在很多投資者買房是用全款支付，因此提高付款比例對投資性需求影響不大，現在房價高企、市場比較瘋狂情況下，那些投資者對信貸依賴度不高，對首付成數並不敏感，對利率成本也看得不太重要。 ■本報記者 李永青
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