內房公司料調控影響不大

http://paper.wenweipo.com [2010-04-16] 我要評論

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　■羅康瑞希望政府出手不要過強，以免打散樓市。本報記者趙建強攝

　【本報訊】(記者趙建強)中央再次出招調控樓市，提高首付比例及設定利率下限。不過，內地地產商對樓市仍一面倒看好，認為內地住宅剛需強勁，措施只是「穩定」樓市，不擔憂會影響物業銷情。雅居樂(3383)今年銷售目標較去年增20%至339萬平米；瑞房(272)今年推售面積42.6萬平米，同比增60%；而今年剛上市的中駿置業(1966)亦計劃於年內購入300萬平米土儲，較現有土儲多近5成。

雅居樂：逾3成買家整付

　雅居樂董事局主席陳卓林認為內地調高首付比例並非新事物，相信只是為近期市場降溫。他承認上述政策有機會打擊部分炒家，及影響一些首期不足的用家入市，但在內地需求強勁下相信對整體樓市影響有限。他並指，公司逾8成買家為用家，逾3成買家以現金整付，其餘6、7成按揭比例僅3至4成，相信有關政策對公司影響不大。

　瑞安房地產主席兼行政總裁羅康瑞認為，近期樓價升幅過快，調高首付比例可打擊市場炒風，政府適時為市場降溫，可避免內地樓價如本港97後般暴跌。調高首付雖在短期內可能會令成交減少，但內地經濟增長強勁、城市化進程迅速，而且土地資源不足，房地產市場有足夠需求支持樓價上升，相信今年樓價仍會穩步上揚。不過，他亦希望政府出手不要過強，以免在目前仍未有泡沫的情況下「打散」樓市。

瑞房：需求大樓價續升

　羅康瑞又指，公司銷售以高價物業為主，逾3成買家以現金買樓而無需按揭，相信政策對公司影響有限。目前瑞房土儲約1,300萬平米，分布於六個城市。羅康瑞預計，今年將斥資約67億元(人民幣，下同)增土儲，其中以舊城改造為主。

　剛於2月完成上市的中駿對樓市亦全面看好，主席黃朝陽表示，今年該公司銷售目標55億元，較去年多7成。年內亦計劃斥資30億元購買約300萬平米土儲。對於物業稅，陳卓林及身兼全國政協委員的黃朝陽均認為，由於涉及問題較多，相信政府短期內不會輕易推出。