|
【本報訊】（記者 郝君兒）地產代理監管局在最新一期《選擇》月刊中提醒市民，雖然地產代理應向買家提供包括物業的實用面積、落成年份、用途限制等重要資料，但消費者不應過份依賴代理；而地監局去年收到有關代理的投訴亦上升3.5%至672宗。該局建議市民買樓或租樓前，除親身視察樓盤外，亦需先掌握準確的物業資料，以免蒙受損失。
為保障消費者，地監局規定地產代理在接受業主委託放盤時，要向買家披露包括物業的擁有權、有效的產權負擔、實用面積、落成年份、用途限制、政府租契尚餘的年期及續期權利、批出的租契年期等7項重要資料。
實用面積「吹大」一半
規例雖在，代理卻不一定依從。地監局表示，去年共接獲672宗對地產代理的投訴，較2007及2008年錄得的608宗及649宗均有升勢。投訴之一是，原居於公屋的洪先生，打算購置面積約800方呎物業，他委託的地產代理其後安排他視察一單位，聲稱該單位實用面積達600方呎，縱使洪先生兒子對單位面積有所懷疑多次查問，代理仍堅持說法，但當洪先生簽臨時買賣合約後才發現單位實用面積僅400多方呎，他最後「撻訂」損失3萬元，並向地監局投訴，有關代理被罰停牌一個月及需強制進修。
僭建停車間當住宅出租
另一投訴是，陳先生委託代理找租盤，代理為他物色一個位於大廈地庫的單位，租約上註明物業適合居住用途，故與業主簽訂租約。陳先生搬入後發現該單位原用途是停車間，屬於僭建物。他投訴後有關代理被罰強制進修。第三宗投訴是，一名準買家委託代理成功物色心儀單位，至申請按揭時才發現該單位紀錄了兩項斜坡修葺令，揭發代理當初沒查冊，遂終止買賣。
|
