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■粉嶺商住地皮位置圖
——發展中小型單位為主 業內估成交價16億
政府揚言增加土地供應以舒緩樓價，繼東涌商住地皮上月成功勾出於5月11日拍賣後，再有新一幅位於粉嶺沙頭角道第19區的商住地皮亦於昨日成功獲發展商以貼市價10.538億元勾出，相當於每呎樓面地價1,872元，將於5月24日於灣仔伊利沙伯體育館舉行拍賣，亦是本財政年度第二次政府土地公開拍賣會。市場估計，此地皮位於粉嶺聯和墟附近，料以發展中小型單位為主，估計成交價會被搶高49%至52%，成交價介乎15.5億至16.05億元，由於投資額約30億元，料會吸引各大中型發展商爭奪。 ■本報記者 梁悅琴
此地皮位於粉嶺上水市地段第177號，地皮面積約95,800呎，地積比率為5.88倍，可建樓面面積562,949呎，其中住宅樓面約385,719呎，非住宅樓面約177,229 呎，作商住用途。
住宅日後開售呎價4000元
第一太平戴維斯估值及專業顧問(大中華區)董事總經理陳超國表示，剛勾出的粉嶺沙頭角道第19區地皮位處沙頭角公路龍躍頭段及馬適路交界，毗鄰大型屋苑「御庭軒」、「綠悠軒」及「帝庭軒」，預料可發展成中小型住宅項目，住宅高層可享開揚景觀，地下及一樓共兩層樓面料將作為商場之用，估計成交價可達15.5億元，較勾地價高出47%，折合每方呎樓面地價約為2,753元，其中住宅用地每方呎樓面地價約為2,000元，非住宅用地樓面地價則約為4,378元，估計未來住宅項目的平均開售呎價約4,000元。
陳超國表示，整體樓市氣氛持續暢旺，當中新界區樓價仍相對落後，例如是次有地皮勾出的粉嶺區，其二手呎價約為3,000餘元，預期新界區樓價尚有較大上升空間，對發展商來說風險相對較低，故吸引發展商相繼勾出新界區地皮。他指出，市場正待5月11日的東涌賣地成績，料將為樓市帶來指標作用，並將會影響此粉嶺地皮於5月底的拍賣氣氛。
區內放盤議價空間瞬收窄
隨着上水市地段177號被勾出，相信對區內的購買力起正面的刺激作用。區內放盤的物業議價空間由之前約5%收窄至現時約2%，業主叫價強硬，反映業主憧憬區內後市向好。美聯物業粉嶺名都分行聯席區域經理蔣曜名表示，近期區內頻錄成交，買家除了用家以外，投資客亦見紛紛追捧區內物業。
其中剛成交的綠悠軒3座中層D室，屬2房設計，享內園景觀，單位面積約619平方呎，成交價183萬元，平均呎價約2,956元。買家為投資客，見屋苑環境清幽，故斥資購入該物業作收租之用。以同區同類型單位月租7000元計算，租金回報約4.6厘。另外一宗成交為牽晴間12座高層G室，屬3房設計，享開揚翠綠山景，單位面積約978平方呎，成交價362.5萬元，平均呎價約3,707元。買家為同區換樓客，見單位樓價吸引，故斥資購入該物業作自住之用。
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