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——70%為已售樓花 料對貨尾壓力有限
政府將於本周五發表最新「私人住宅一手市場供應統計數字」報告，公布今年首季私樓落成量資料。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據屋宇署首2個月批出入伙紙資料顯示，已有約4,870個單位落成，相比去年首季1,600個單位多2倍，為該報告自04年發表以來的首季最高。不過，由於該批已落成單位中約70%單位已預售，因此實際的新增現樓貨尾則不足1,500伙，未必會對現樓貨尾供應帶來太大的壓力。 ■本報記者 梁悅琴
劉嘉輝指出，由於有多個原定於去年落成的大型項目順延至今年才竣工，帶動今年首兩個月私樓落成量大幅上升。單以首兩個月落成的私樓資料計算，共有13個項目批出入伙紙，合共涉及4,870伙，單位超過9成屬於新界區，約4,461伙，其佔政府預測今年全年該區9,723伙落成約45.9%。
新界數量佔逾9成
短短兩個月新界區落成量已達4,400多伙，主要因區內有大型項目相繼落成，其中規模最大的是領都（1,688伙），其次為名城一期（1,360伙）。另外，亦包括翹翠峰（672伙）、縉庭山（548伙）、雲頂峰（113伙）、馬窩項目（79伙）及銀臺路項目(1伙）。
反觀市區方面，今年首兩個月落成量相對較少，港島區及九龍區各錄得24伙及385伙，僅分別佔政府今年全年預測的約2%及11.5%。港島區落成量偏低，主要因該區供應匱乏，首兩個月僅得肇輝臺一個項目落成。九龍區方面，即使區內有5個項目竣工，但因規模較細，故涉及的單位亦不多，該區首兩個月落成項目單位最多的是沙埔道項目（266伙），其他則為翠峰28（53伙）、懿薈（43伙）、逸安閣（22伙）及金巴倫道項目（1伙）。
逾千呎大單位僅4%
據差餉物業估價署資料顯示，今年首兩個月4,870個落成單位中，A及B類細單位合共2,952伙，佔約61%，而C類單位則有1,731伙。至於D及E類大單位僅187伙，只有約4%。
劉嘉輝指出，即使今年首兩個月落成量已創近數年首季新高，但13個落成項目中，已有7個於建築期間透過預售樓花形式推售。美聯物業資料研究部資料顯示，截至3月底為止，該7個新盤合共已沽出約3,400個單位，佔4,870個落成單位的69.9%，即實際新增現樓貨尾不足1,500伙，未對現樓供應帶來太大壓力。
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