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■樊綱稱，市場擔心調控樓市措施將會影響企業投資及私人消費，這是必須要付出的代價。資料圖片
【本報訊】(記者 李永青、卓建安)市場對近期中央政府連番出招調控過熱的樓市的成效意見分歧。中國國民經濟研究所所長、前中國人民銀行貨幣政策委員會委員樊綱表示，樓市調控措施已見成效，至少目前樓市已穩定下來。樊綱和巴克萊資本均認為有關措施可減內地樓市泡沫爆破的風險，後者更料今明兩年樓價將大跌兩三成。不過摩根士丹利則唱反調，指由於資金充裕及需求旺盛，措施可能僅見短期效應，下半年樓價可能會再升，建議要盡快在地產持有環節徵稅，加大投機者持有成本。
樊綱昨在香港稱，市場擔心內地調控樓市的措施將會影響企業投資及私人消費，這是必須要付出的代價。樓市出現短期調整或放緩，將有利資產市場長期穩定發展，相信內地應可以及時防範資產泡沫的形成及爆破，令中國經濟能夠長遠並持續地增長。
巴克萊料最多跌價三成
巴克萊資本報告指出，內地調控政策有助減少房市泡沫化風險，只要政策得以落實，料今明兩年房價將最多降兩至三成。該行認為泡沫破裂較樓價短期下跌更具破壞性，相關政策對今明兩年的經濟增長帶來較少的衝擊，因樓價波動對於市場的健康成長而言是自然現象，對於消費者影響亦有限，樓價下跌將有利低收入城市家庭、首次購房者及房產升級者購業，但最終成效仍要視乎地方政府的執行力度而定。
摩通李晶：交投量見跌
摩根大通董事總經理兼中國證券和大宗商品主席李晶也認為，今年首季內地樓價已錄相當升幅，在樓市新政下相信短期內樓價再升空間有限，料未來2-3個月樓市交投量亦會見下跌，加上在政策房的大力推動下，今年內地樓價比起去年難有顯著增長。
不過，大摩中國策略師婁剛則認為，內地的措施可能只會取得短期效應。他說，嚴控房產信貸等措施，只是將中低端投機者排除在外，大投機商卻因資金充裕不受太多影響。再者，美國經濟正加快復甦，有可能使內地通脹形勢嚴峻，樓市和股市下半年面臨新的一輪上漲機會。
大摩稱大投機商影響微
婁剛認為，目前的形勢與08年中央對地產調控時不一樣，地產商經歷去年的房地產牛市後，現在的資產負債率普遍較低，降價促銷動力不足；而去年的巨額信貸令市場上資金相當寬鬆，這些資金總要尋找合適的增值渠道。
他建議中央開徵房產稅或明確開徵房產稅的時間表，加大擁有多套房產的投資人持有成本，促進市場的供應。「不用擔心(徵稅後)房價崩潰，內地平均首付比例達35%，只要房價跌幅不超過三成就不會出現大批量斷供，從而引發金融系統的風險。」
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