無懼「新政」國企盡吞上海5幅地

http://paper.wenweipo.com [2010-05-08] 我要評論

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　■在中央地產新政下，上海商品住宅面積供應量15個月來首度超越需求量。資料圖片

　【本報上海新聞中心記者周逸7日電】內地政府出台新一輪地產新政後，上海再啟土地拍賣大幕。7日共有5幅土地出讓，分別是浦江鎮中心河以南A-3地塊、A-1、2號地塊、C-1、2號地塊，以及松江區廣富林2-6號地塊和新江灣C4地塊。最終，5幅土地盡數被國企收入囊中。

保利地產26億奪兩地

　一番競逐後，保利地產成為最大贏家，以26億元（人民幣，下同）拿下浦江鎮兩塊地，溢價率為別為177%和128%。浦江鎮的另一塊地被上海陸家嘴金融貿易開發公司聯合上海張楊商業建設聯合競得，中標價15.28億元。松江區地塊被北方城投以18.4億元獲得，而上海城投則以11億元底價得到新江灣城地塊。

成交均價低周邊地區

　浦江鎮由於已多年未出新地，令今次競拍吸引萬科、招商、華僑城、新鴻基、和記黃埔等巨頭到場。外界曾因此猜測，三連拍將釀出新地王，惟事實卻與猜測相悖。據調查顯示，浦江鎮目前新房價格為15,000元/平方米。此次拍出的相連三塊土地，樓板價分別為9,544元/平方米、8,060元/平方米和11,988元/平方米。松江區廣富林2-6號地塊13,724元/平方米的樓板價亦低於周邊20,000元/平方米新房的水平。而新江灣城C4地塊，更因附加條件苛刻終以底價成交。業內人士分析，連續房地產新政已對房企產生震懾，有效遏制拿地衝動。

滬住宅均價環比升15%

　此外，在中央地產新政持續壓力下，上海商品住宅面積供應量15個月來首度超越需求量，供求關係發生逆轉。據搜房網數據顯示，4月上海商品住宅供量為123萬平方米，環比增加75.71%，同比增加7.8%；同月商品住宅成交面積102萬平方米，環比上漲27.50%，同比則大幅縮水42.32%。統計數據顯示，4月商品住宅成交均價為每平方米22,926元，環比升15%，同比漲73%。