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——斥18.2億力壓新地奪心頭好
人稱「四叔」的李兆基旗下恒基地產，在去年10月以天價出售西半山天匯頂層單位之後，昨天四叔家族又以天價18.2億元力壓新地奪得山頂白加道豪宅地，創下樓面地價每呎6.8萬元的香港有史以來最高紀錄，相信也成為目前全球最高住宅地價。代表四叔勇奪新地王的次子李家誠表示，地皮將重建為三至四幢獨立屋作為家族成員居住。 ■本報記者 梁悅琴
恒地去年以呎價逾7.1萬元的天價售出西半山天匯頂層複式，創出全球分層豪宅呎價紀錄，李兆基家族昨再以天價奪心頭好，以18.2億元擊退新鴻基地產，投得山頂白加道35號「Falconridge」，呎價達68,228元，遠高於市場預期。業內人士指出，倘該地皮日後發展為獨立屋出售，每呎售價至少達10萬元。恒基地產副主席李家誠表示，此項目以私人名義購入，計劃再斥數億元建築費，興建3至4幢獨立屋供家族成員居住，包括父親李兆基。
李家誠：建獨立屋家族自用
李家誠於拍賣後表示，投得此地皮與上市公司無關，主要是家族自用，他笑指：「家人住開apartment，所以想住吓house！」他稱，地皮成交價與家人預期相若，認為成交價格合理，並謂：「此地皮罕有，千金難買心頭好！」
負責拍賣的仲量聯行國際董事兼住宅部主管曾煥平於拍賣後亦表示，成交價接近地皮持有人的底價，地皮每呎成交價達6.82萬元，屬好價，原業主中建企業許世勳家族亦對是次成交價感理想。他認為，該地皮對於山頂一帶可重建項目及超級豪宅項目而言，具有指標性。他指出，該地皮地契十分寬鬆，重建亦毋須補地價，現有租約將於今年底完結並交吉。他預期，該地皮每呎建築成本約8,000至10,000元，即建築費逾2億元。
佔地5.3萬呎 許世勳出售
拍賣規定，買家要即時支付首期按金1億元，附加按金連首期按金相等於買賣價20%於5月20日下午5時前支付，整項交易須於今年6月30日12時完成。
據悉，由於許世勳家族持有物業眾多，今次放售白加道35號主要為了重整資產，專注核心業務。白加道35號為許氏家族旗下最矜貴的豪宅項目之一，樓齡約30年，一直作收租用途，租約全部至今年底到期，地皮劃作「住宅 (丙類) 3」用途，地盤面積5.335萬呎，以0.5倍地積比率計，可重建為2.6675萬呎樓面，現時建有一幢6層高住宅大廈，於1981年落成，提供8個面積約3,300平方呎的住宅。該項目於去年底已獲批重建為4幢3層高的獨立屋，有利新買家日後作重建。
白加道為政要富豪聚居地
該地盤位處山頂白加道，居高臨下，有凌霄閣延展至維多利亞港及九龍半島的壯麗景致。曾煥平續指出，白加道向來是政要、富豪的聚居地。過去一百年，不少香港名流擇居於白加道，如香港政務司司長、解放軍駐香港部隊司令員及美國領事館總領事，從地理位置而言，白加道位於霧線以下，景觀有保證，吸引力自然看高一線。
梁安琪11億購貝璐道豪宅
近期賭王四太梁安琪等以10.98億元向太古地產購入山頂貝璐道6至16號豪宅，共有6座洋房，總樓面約17,783呎，平均呎價61,744元，創出全亞洲洋房呎價新高紀錄，計劃重建數間獨立屋。
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