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【本報訊】(記者 梁悅琴)雖然近期樓市受到「9招12式」及外圍氣氛影響，但山頂白加道35號地皮以破全球洋房呎價紀錄成交，令人憧憬7月28日政府拍賣的山頂聶歌信山道地皮也會有好成績，重新帶旺樓市。不過，業內人士指出，聶歌信山地皮規模比白加道的大，逾30萬呎，投資額遠比此幅地皮大，相信難以再以破紀錄價位成交。
仲量聯行國際董事兼住宅部主管曾煥平（見圖）認為，山頂聶歌信山道地皮規模比此幅地大，近30萬呎，投資額比此幅地皮大，相信不會有人購入建100間豪宅作自用，若以發展商角度看，相信難以再以破紀錄價位成交。但他認為，今次拍賣的白加道地皮競投氣氛及成交價，已反映豪宅市場的表現並不受大圍市況所影響。至於近期市況的波動，他認為屬短期性，長遠仍看好豪宅市場。
陳超國：四叔紀錄價難作指標
第一太平測量師行估值及專業顧問(大中華區)董事總經理陳超國認為，由於今次成交為私人用途，於千金難買心頭好情況下，成交價不可作為市場指標，至於7月政府拍賣的聶歌信山道豪宅地，規模比此幅地大，難以相提並論，暫時維持估價70億元。
美聯測量師行董事林子彬表示，傳統超級豪宅項目在「賣一幅少一幅」的情況下，仍不乏捧場客，今次拍地亦反映出用家積極吸納罕有地皮並且對豪宅後市長遠發展樂觀。林子彬稱，該地皮與即將於本年7月政府拍賣的聶歌信山道地皮難以相比，主要由於發展形式及規模各有不同，不可作直接比較。
林子彬指，由於近期樓市受到「9招12式」及外圍氣氛影響，聶歌信山道地皮距離拍賣仍有約2個月的時間，故地皮的估價仍要視乎未來樓市變化，但一些優質地皮仍然受歡迎。
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