 放大圖片
【本報訊】（記者 譚靜雯）隨著經濟回穩，帶動樓市穩步上揚，香港市區重建局2009/10年度的財務狀況亦轉虧為盈，錄得高達69億元的營運盈餘，創下該局成立9年來的新高。市建局主席張震遠表示，港府以豁免補地價形式批地，加上經濟復甦，地產市道良好，3個重建項目包括灣仔利東街、深水埗醫局街及觀塘月華街地盤，招標時獲得理想的收益，故錄得大量盈餘。他指出，市建局錄得的盈餘均為公帑，將會用作補貼沒有任何經濟收益的項目，包括活化中環街市、保育上海街/太子道西的戰前唐樓等。
資料顯示，市建局2008/09年度受金融海嘯拖累，錄得高達45億元虧損。張震遠表示，截至今年3月底，該局資產淨值為167億元，當中包括港府自2001年起分5期注資的100億元，歷年累積的營運盈餘為67.3億元，單是上年度就錄得69億元營運盈餘。
豁免補地價達45億
他解釋，巨額盈餘主要受惠於經濟復甦，地產市道良好，令樓宇升值，當中3個重建項目包括灣仔利東街、深水埗醫局街及觀塘月華街地盤，在招標時都有較好的入標價，令市建局取得理想的前期款項，觀塘月華街地盤則為政府土地，不涉及收購賠償。
按照《市區重建局條例》，港府以豁免補地價形式批地予市建局，推行市區更新項目。張震遠指出，現時市建局錄得的營運盈餘並未計算補地價的金額，估計成立至今，港府豁免的補地價總數高達45.02億元，當中以灣仔利東街/麥加力歌街的補地價金額最多，為20.46億，其次則為觀塘月華街/協和街重建項目，補地價金額10.68億元，他指若計算補地價金額，實際盈餘只有約20多億元。
保育項目無經濟收益
張震遠強調，市建局錄得的任何盈餘均是公帑，除了用作支付重建項目的收購成本外，亦會作為推行沒有任何經濟收益項目，包括中環街市的城中綠洲保育項目、保育20幢位於太子道西/上海街的戰前唐樓，以及旺角街區活化等。
至於如何預測今個財政年度的財務狀況，他說，需面對物業市場變化帶來的風險，難以準確預測錄得虧損或盈餘，但他說：「可以肯定不會好像上年度賺取到這麼多的盈虧，要看市場情況，以及其他不明朗的因素。」他又說，市建局融資能力很強，但現階段沒有計劃再發行債券。
上年度供應1.8萬單位
此外，於重建工作方面，市建局上年度推行48個重建項目，料可提供約1.8萬個全新單位、逾49萬平方米的商業樓面面積，以及3.7萬平方米休憩用地。該局又計劃保育45幢戰前樓宇，包括太子道西及上海街兩列的廣州式騎樓；自2004年開始的樓宇復修資助計劃，已經協助近510幢樓宇，合共最少3.97萬個業主。
|
放大圖片
