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市建局首次披露8個已完成重建項目的財務狀況（見表），共錄得約20億元盈餘，當中以上環帝后華庭（見圖）的盈餘最高，扣除成本後，盈餘高達5.6億元。消息人士透露，市建局重建項目會因應不同情況與發展商設定分紅比例。由於標書價值需包括收購、拆卸及搬遷津貼，故發展商分紅比例遠高於市建局。在該8個項目中，市建局盈餘高達20億元，即意味發展商的利潤會更高。
該8個重建項目包括旺角百利達廣場、旺角朗豪坊、上環皇后街帝后華庭、油麻地窩打老道8號、堅尼地城加惠民道怡峰、堅尼地城泓都、灣仔莊士敦道嘉薈軒及旺角新填地街MOD595。市建局主席張震遠表示，披露有關項目的財務資料，目的為回應立法會議員的訴求，當中6個由前土地發展公司開展，再由市建局完成，項目淨盈餘由0.58億至5.6億元不等。
重建項目全部賺錢
市建局於公布重建項目時預計要虧蝕，結果全部都賺錢。張震遠解釋，市建局與前土地發展公司的營運模式有很大分別：市建局是採取先賠償、後招標的方法推行項目，需承擔風險；前土發公司則是先招標、後賠償的做法，由發展商承擔收購賠償的成本，故錄得較多的盈餘。
對於外界批評市建局聯同發展商將舊樓重建後包裝成豪宅出售，剝削小業主及謀取暴利。張震遠解釋，由收購到項目落成，一般需要5至6年，期間市場變化可以很大，市建局亦難以預測項目發售時樓價是升是跌。他強調，每次重建時提出的收購價，都是按當時的樓價來計算，否認利用低價賠償，然後賣貴樓賺取利潤。他又說，將於每年的工作報告披露每個重建項目的財務狀況，藉此增加透明度。
王國興促獨資重建
立法會房屋事務委員會主席王國興認為，市建局未來應不再夥拍私營發展商合作，自行獨資重建，避免讓發展商從中謀利。他又希望該局興建更多中小型單位，滿足市民置業的需要。■記者 譚靜雯
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