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■恒地副主席李家傑為《觸．覺—盧浮宮雕塑觸覺展》揭幕。
恒基地產(0012)位於北京的環球金融中心17日開幕，集團副主席李家傑在京接受媒體訪問時表示，由於需要觀察內地政府調控房地產政策會否進一步出台，集團計劃推遲二三線城市項目的開盤時間。同時，集團有意再在北京朝陽區中央商務區(CBD)購地發展新項目，近來該區有地推出，計劃準備落標。 ■本報北京新聞中心記者張昕17日電
李家傑表示：「我們是可以開盤的，但基於政策關係，人家也會猶豫買不買。」恒地原計劃年底在二三線城市推出八個樓盤，明年首季再推兩個，惟調控政策尚未明朗，故推遲開盤。目前已開售的兩個項目已套現約9億元（人民幣，下同）。對於剛開幕的北京環球金融中心，李家傑表示，簽約及洽談中的租戶達55%，其中30%已簽約，多為本田、一汽等大客戶，預計環球金融中心每年將有10億元進賬，1至2年收回成本。
主攻內地二三線城市
至於恒地在內地會否加碼投資，李家傑表示，早前內地土地價格過於瘋狂，而現在是一個非常好的時機，集團有意競標北京中央商務區(CBD)的地塊。二、三線城市購地方面，目前還不能說下一步將怎麼樣，要先看清楚中央政府新政策以及內地消費者物價指數(CPI)走勢，再看清楚有無對經濟適用房的新政出台。
李家傑補充指，目前恒地還未開發的土地絕大多數位於二三線城市，現時恒地將手中一線城市土地開發完後，計劃淡出北京、上海等一線城市，轉向開拓二三線城市。惟投資重點不會從住宅轉向商業物業，一線城市的物業開發不用於出售，而是用於收租。
近來中國房地產調控力度逐漸加大，李家傑表示，不認同房價下跌30%的說法，且是不科學的。中國有些二三線城市房價根本不會打壓，且目前政府出台調控房價的手段都是針對炒賣住房，而非針對一套房。未來房價走向，將根據中國CPI走勢，而CPI升跌不單是房地產問題，而是全國經濟問題。
李家傑：調控要看CPI
內地下半年房價走勢，李家傑稱要看CPI，若CPI超過3%宏觀調控將會繼續，對一線城市影響最大，但對二三線城市影響較小，而且主要是心理影響。反之，若中國下半年CPI低於3%，政府將不會作出太多干預，屆時一線城市樓價將可保持穩定。
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