花樣年擬引南豐參股項目

http://paper.wenweipo.com [2010-06-21] 我要評論

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　■花樣年主席潘軍稱，相信中央調控對住宅市場影響會繼續浮現，第三季內地樓價仍會下跌，但亦為公司購買土儲的機會。本報記者趙健強攝

——公司負債率低於50% 今年暫無再發債需要

　5月售樓金額下挫的花樣年(1777)表示，隨着6月多個新盤開售，銷售成績可較上月回升，公司下半年會趁市況低迷，積極尋找土地儲備作收購，但強調會以更謹慎態度發展，包括引入投資者如南豐等參股現有項目。公司5月底現金約40億元（人民幣，下同），足夠應付一般工程及稅項開支，負債率低於50%，今年暫無再發債需要。　■本報記者趙建強

　花樣年主席潘軍表示，6月公司開售深圳花樣年花郡，單日售出150伙，套現約1億元，反映剛性需求仍然強勁，預計6月銷售可較5月為佳。資料顯示，該公司5月實現合同銷售金額1.704億元。潘軍稱，相信中央調控對住宅市場影響會繼續浮現，第三季內地樓價仍會下跌，但亦為公司購買土儲的機會，公司早前購入的天津及東莞地皮，成本已按年回落近40%。

買地資金不超越現金約30%

　不過，他指出，由於中央的調控措施，反使不少地方政府失去重要賣地收入，「地方政府資金壓力高過地產商」，因此賣地叫價仍然企硬，相信地價仍有下跌機會，公司下半年會繼續以審慎態度投地，買地資金不會超越現金約30%。

　潘軍又指，不排除引入投資者參股項目，其中與滙豐合組基金，持有花樣年10.84%股權的南豐合作機會最大，相信短期內會成事，其中不排除包括成都的多個項目。另外，購入央企退地項目方面，潘軍相信於第三季亦會有進展，主要為北京等北方城市為主。

目標百萬平米商業物業收租

　對於內地加強清算土地增值稅，潘軍指公司一般已預支70%至80%稅金，對公司現金流影響有限。他又指，為免支付大筆增值稅，公司亦有計劃地保留部分商業項目作收租用途，比率大致為每年動工面積的10%，預計5年內，收租物業面積可由目前的10萬平米，增至100萬平米。其中，今年底會有4間酒店交付，樓面可增至16萬平米。潘軍稱，今年動工面積160萬平米，以每年30%速度增長，要達至100萬平米收租物業並不困難。

　對於公司股價自上市以來即一路下滑，潘軍認為是市場低估所致。他又指，公司目前股價（上周五收報1.34港元），較招股價2.18元僅跌不足40%，有個別同為去年上市的內房跌幅更高。他表示，股價下挫，與小股東太多，出現恐慌性拋售有關，又指公司上市禁售期已過，暫未出現主要投資者大規模出售股份事件，公司亦不排除回購股份。