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■蘇皇預期內地樓市成交量下跌兩成。 新華社
內地不斷推出的調控措施效果漸現，主要城市包括北京、上海、深圳及杭州等地5、6月的一、二手住宅成交大幅下跌，當中深圳5月成交均價更跌破每平方米2萬元（人民幣，下同）。投資銀行蘇格蘭皇家銀行（RBS）預計，今年內地住宅樓價跌幅有機會下跌5%至20%，看淡一眾內房股表現而把目標價陸續調低。 ■本報記者 趙建強、周逸
深圳市規劃國土委昨日發佈分析報告稱，5月深圳商品住宅成交面積13.64萬平米，為近年新低，成交面積同比更跌60%；成交均價每平米18,998元，亦是去年12月以來首次跌破2萬元大關。報告指出，隨着國家一系列嚴厲政策出台，相信可進一步抑制不合理需求，深圳房價仍有下跌空間。
滬36豪宅半月零成交
據中國房產信息集團數據顯示，6月上半月，上海9個一手豪宅項目（均價5萬元/平米以上），僅售出20伙；45個可售一手豪宅項目，有36個項目未見成交。上海市統計局日前發佈的數據亦顯示，1至5月，上海商品住宅銷售面積下降32.5%，降幅較1至4月擴大3.5個百分點，其中5月銷售面積30.9萬平方米，創有紀錄新低。事實上，5月上海部分樓盤已開始減價促銷，但優惠幅度及項目數量不多，買賣雙方仍處於膠着狀態，故商品房銷售面積繼續下降。
杭州物業代理「我愛我家」引述杭州官方數據顯示，杭州豪宅市場6月至今，只成交2套千萬元以上的住宅。500萬元以上的住宅成交量，亦自4月的80伙，降至6月的17伙，跌78.75%。逾千萬元住宅成交量則由4月的10伙，跌至6月的2伙，大幅下跌80%。
北京成交量趨向穩定
不過北京方面，美聯中國北京區二手住宅藍籌價格指數顯示，北京5月藍籌樣本價格為每平米28,460元，環比錄4.1%升幅。一、二手成交量亦趨於穩定，其中一手住宅每日平均成交量維持在250套，二手住宅平日的成交量可維持在400套水平。美聯中國全國研究中心主管徐楓認為，相信是因北京早前出台多個嚴格調控措施，市場已逐步消化。而且北京有較大租賃需求，一、二手住宅大幅減價可能性不大。
蘇皇昨將多家香港上市的大型內地房地產商的目標價調低，主因預期內地樓價今年將下跌5%至20%，而明年則持平，加上成交量跌幅料達兩成。
RBS維持內房「買入」評級
該行認為，市值最大的藍籌內房股中國海外（0688），管理層近日雖表示今年480萬平方米的銷售目標不變，但相對於去年20%的年增長，今年只有5%，主要是售價將會下降。該行把富力（2777）、中國海外、世茂（813）、及華潤置地（1109）的目標價分別調低13.3%至27%，但仍維持「買入」評級。
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