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■禮信大廈小業主代表與中原唐秉正(右五)、張競達(右一)及何偉強(左二)齊來推介。 本報記者梁悅琴 攝
——銅鑼灣靚地 85%業權 每戶可分500萬至千萬
港島市中心地皮供應少，已有52年樓齡的銅鑼灣禮頓道106至126號的禮信大廈已收集了逾85%業權，正以私人要約及招標形式出售，以百分百業權計，小業主的意向價為18億元，每呎實用面積呎價介乎1.17萬至1.77萬元，視乎日後發展商作住宅還是商住，或酒店等用途而定，料會吸引不少大中小型發展商垂青，如長實、新地、恒地、南豐、英皇及貼鄰已有發展項目的金朝陽等，若能以意向價成交，料每伙住宅小業主可取回逾500萬至逾千萬元。 ■本報記者 梁悅琴
禮信大廈現時樓高13層，地下有28個商舖，舖位實用面積介乎110至500呎，以小食店為主，亦有遊戲機店等，12層住宅，每層10伙，共有120伙，單位實用面積由約580呎至1166呎不等，大廈曾進行喉管翻新，現時部分單位交吉，部分連租約出售。若成功出售此85%業權，租約於半年內要完結，預計半年內可強拍統一業權。
樓齡52年 共120伙
由於地盤為丙類，可三面單邊設計，地契條款顯示除厭惡性行業不可外，基本上無任何發展限制，地皮位置理想，且可塑性甚高，亦無高度限制，若日後重建為商住，高層住宅可望大球場及維園景。今次此地皮的私人要約截止日期為7月23日中午12時，截標日期為9月8日中午12時，若私人要約截止時已達成出售協議，便不會再有招標，預計反應將十分理想。
受惠強拍門檻降至8成
已居住禮信大廈10年的小業主代表冼先生表示，於一年半前大廈其中一位業主已開始提議把大廈組合業權出售，其後成立委員會，共有10個委員，並聽取了測量界專業人士意見，整座大廈共有400個業權，現時已集合343份業權，即逾85%業權同意出售，其餘15%未參與出售的業權，主要是因為這些業權可能涉及遺產、或相關小業主不肯接受測量師建議的出售價等問題。由於政府修例於今年4月起超過50年樓齡的商住物業，強制拍賣門檻由90%降至80%，因此令他們決定委托中原出售此大廈，小業主黃先生表示，即使現時有發展商出價洽購或入標，都會經由中原統籌負責。小業主坦言，以聯合出售業權形式比自己個別出售單位的價位稍高。
可重建樓面最多15萬呎
中原測量師行董事張競達表示，區內附近舊樓早前的收購價約為實用面積4,000至5,000元一呎，禮信大廈地盤面積約10,173平方呎，住宅地積比估計已用盡。若地皮興建全住宅，其最高地積比為10倍，最大可建樓面為101,730平方呎；假設重建後最多可建四層商舖，其他為住宅，其最高地積比率即升至11.33倍，最大可建樓面115,260平方呎；若改建為全商業或酒店用途，其最高地積比率即達15倍，最大可建樓面152,595平方呎。物業無需補地價，地契年期由1886年6月30日起計999年。
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