居屋登場 70細價樓爭客

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　■天田圍天頌苑。資料圖片

——祥益推筍盤 包括二手居屋 40萬至70萬元起

　最後一批居屋今日正式開始接受申請，兩周後截止，8月可以揀樓。市場估計，居屋開售勢將搶去二手市場不少購買力，有見及此，祥益地產選出70個位於天水圍及屯門一帶的上車盤搶客，包括二手居屋及私人住宅，售價分別由40萬及70萬元起，當中不少單位更較市價低5%至10%。　■本報記者 周穎

　祥益地產總裁汪敦敬昨日表示，最後一批居屋已經正式開始接受申請，估計將搶去二手市場不少購買力，因此該行特別針對上車置業的市民度身選出，當中不少單位訂價較市價低約5%至10%。是次選出的70個單位中，分別包括二手居屋及私人住宅，各佔35個，售價分別由40萬及70萬元起，當中居屋單位為免補地價單位，歡迎上車置業的市民選擇。

天頌苑最平叫價63萬

　據祥益提供的價單顯示，35個免補地價二手居屋單位中，叫價介乎40萬至80萬元之間，呎價由756元至932元，單位面積由416至858平方呎，主要位於田景�h、山景�h、天麗�h、天頌苑等，樓齡10年起。

　祥益謝澤銘指出，以早前未公佈剔除有管理費爭議的天頌苑單位訂價比較，當時單位入場訂價約57萬元水平，以祥益現時公佈的同屋苑天頌苑最平，579平方呎中層單位，叫價63萬元，水平相若，相信該批單位有競爭力。

　另外，價單又顯示，35個二手私人住宅，由單位面積314至525平方呎，叫價70萬至120萬元之間，呎價由1,728元至2,898元，樓齡20年起，主要位於麗寶大廈、豐景園等。

　汪敦敬認為，上車置業的市民在居屋貨尾及二手市場應同時看樓作出比較，私人樓市場，雖然樓齡屬於偏大，但入場費亦只需70萬元起，有關推出的單位提供九成半按揭保險服務。