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——低息環境持續 世盃淡季不再
本月初何文田地王成交價理想，低息環境持續，再度刺激二手交投回升，亦打破以往世界盃期間樓市例淡的慣例，不少用家及長線投資者伺機悄然入市，大型指標屋苑的交投比上月明顯回升20%至30%，甚至達65%，沙田第一城、美孚新邨及嘉湖山莊均錄逾百宗成交，樓價亦輕微回升2%。其中沙田新城市廣場一伙753呎單位，最新成交呎價達7,702元，創出同類型單位12年來的新高呎價。 ■本報記者 梁悅琴
美聯物業沙田中心分行助理聯席董事曾慶聲表示，近日沙田新城市廣場錄得呎價「破頂」，帶動同區二線屋苑呎價上揚。該行剛促成一宗新城市廣場753呎單位成交，買家為同區換樓客，斥資約580萬元購入作自住之用，平均呎價為7,702元，創自98年後該屋苑同類型單位呎價新高。該單位為新城市廣場5座紅棉閣中層E室，面積約753呎，3房連套設計，望東南內園景。買家為同區換樓客，以約580萬元購入該單位作自住之用，呎價約為7,702元，創98年後該屋苑同類型單位呎價新高。
太古城平均呎價重返八千
中原地產太古城首席分區營業經理趙鴻運表示，太古城本月交投活躍，至今錄約85宗成交，較上月大幅攀升46%，預計全月有機會突破100宗成交量，屋苑平均呎價重返8,000元水平以上，暫錄8,056元。近日亦有長線投資者入市，其中太古城天山閣高層G室成交，面積635呎，享內園景，成交價480萬元，折合呎價7,559元。單位為連租約戶，現時月租約15,000元，租約至明年5月，租金回報率約3.8厘。新買家為區內投資者，因見銀行儲款利息回報低，資金無出路，遂決定購入物業作收租之用。
西九四小龍交投量急增65%
香港置業昇悅居分行營業經理謝寶湘表示，西九四小龍本月交投持續靠好，本月迄今四個主要屋苑（截至24日）共錄得約81宗二手成交，較上月同期急升約65%。一名外區投資者日前以340萬元購入宇晴軒一個2房連租約單位，該單位現時的租金約9,800元，若單位約滿後，新租金料可達12,000元，租金回報達4.2厘。該單位為宇晴軒6座低層F室，面積636平方呎，2房套房間隔，享開揚泳池景觀，平均呎價約5,346元。
中原屯門、元朗及嘉湖山莊營業董事方啟明表示，本月至今嘉湖山莊的成交量已達130宗，估計6月會有160宗及170宗成交，比上月升30%，樓價亦比上月回升2%。現時入市者包括用家及投資者，內地客亦佔5%。
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