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■可持續發展委員會主席陳智思(左)及支援小組召集人林雲峰昨日公布報告書，建議政府規管「發水樓」。 本報記者羅敬文 攝
——可持續發展委員會報告 供發展局參考
【本報訊】（記者 羅敬文）香港可持續發展委員會已經完成優化建築設計研究，並向港府提出51項建議，其中針對「發水樓」的規管多達16項，包括為總樓面寬免設上限、降低停車場樓面寬免水平，並在售樓書披露各項設施的「發水」資料。可持續發展委員會主席陳智思表示，報告書旨在提供發展方向，細節須由當局制訂。發展局表示，在研究有關建議後，會推出新的作業備考，以便落實新政策措施。
樓宇設計引起的問題近年備受關注，可持續發展委員會於去年中就可持續建築設計指引、涉及樓面寬免的「發水樓」問題，以及建築物能源效益等3範疇進行諮詢，共收集1,600份意見，經整理後完成報告書，並已提交發展局參考。報告書提出為樓宇總樓面寬免設上限，建議以環保節能效果作出評級，評級愈高，上限愈高、愈寬鬆。
鼓勵地庫泊車 收緊康樂寬免
報告書又建議，收緊停車場的樓面寬免，若在地庫興建，更可獲最高的樓面寬免水平；收緊康樂設施和會所等樓面寬免；檢討窗台、櫃位、辦公室貯物用地和守衛室等樓面寬免的安排。至於樓宇必須興建的垃圾房和電訊室等設施，報告建議維持現有寬免措施，以免新建樓宇只興建合乎最低標準的設施。
建築面積攤分 售樓書內詳列
除規限「發水」的措施外，報告書建議加強資訊透明度，要求當局規定在新發展項目的售樓書內，以顯淺易明方式披露各項設施獲寬免的樓面資料。報告更建議售樓書除列出「實用面積」外，還須在「建築面積」列明單位攤分的公用地方資料，讓準買家清楚知悉單位範圍外、但計算入樓價內的「建築面積」資料。
當局研推新例 秉持四大原則
可持續發展委員會主席陳智思強調上述建議切實可行，已如實反映市民訴求，但不欲矯枉過正；他更透露，有委員不滿要為「發水」設限。對於報告未有提供具體寬免水平，他否認是「怕得罪地產商」，強調委員會亦非「無牙老虎」，只是委員並非專業人士，難訂下寬免水平，報告書旨在提供發展方向，細節須由政府制訂。
發展局局長林鄭月娥表示，會謹慎研究有關建議，以制訂未來的路向。該局發言人補充，當局將會從4大原則制定相應政策，包括能源效益、樓宇維修、環保及提供康樂設施的目標；在住戶與社會利益之間取得平衡；檢討規管作業模式；以至為樓宇發展提倡靈活性等。發言人續稱，會推出新作業備考，以便落實新政策措施。
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