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■物業公司指若最低工資令成本上漲，須將成本轉嫁客戶。 資料圖片
【本報訊】最低工資推行在即，社會民生勢將受影響，與市民生活息息相關的物業管理費可能上調。物業管理、保安及清潔服務業，屬其中一個被港府初步識別為低薪的行業，業內共聘有逾21.5萬員工。物業管理業界人士表示，管理公司只充當中介人角色，為屋苑及大廈提供保安及清潔服務，倘工資成本上漲，必定會將成本轉嫁業主，部分屋苑或大廈的管理費將要上調；而將最低工資水平定為時薪26至28元，對業界影響最輕微。
保安工資中位數27元
旗下會員公司覆蓋全港90%私人樓宇、聘有75,000名員工的香港物業管理公司協會，早前向會員公司收集保安員工資分布資料，及對最低工資的意見。該會會長鄭錦華表示，在87間會員公司中，有39間作出回應，調查結果顯示，按員工每月工作26天，每天工作8小時計算，會員公司聘用的保安員時薪由22.73元至33.66元不等，工資中位數則為27.3元，數字與政府統計處的數據接近。
調查又顯示，24%保安員時薪為24元或以下，40%時薪28元或以下，58%時薪30元或以下，時薪中間數則為28.85元。鄭錦華表示，物業管理公司只飾演中介人角色，對於最低工資水平沒有既定立場，但認為法定水平若貼近目前工資中位數，即約26元至28元，對行業影響較為輕微。
倘定33元 管理費加4%
他指出，最低工資引發成本上漲，物業公司必須將相關成本全數轉嫁客戶，換言之，倘首個最低工資水平大幅高於現時工資水平，管理費無可避免地上漲，以彌補工資成本上調的壓力，「保安員薪金約佔管理費開支的20%，倘最低工資定於勞工界倡議的33元，保安員薪金總開支將加20%，單計保安一個環節，就令管理費加4%。」
一旦加人工 求聘年輕人
但他表示，近兩年社會對最低工資立法漸有共識，最近與部分屋苑的業主立案法團代表會面時，業主願意調高管理費，提升工人待遇。但他坦言，最低工資一旦推行，部分業主考慮到既然要提高待遇，自然希望聘用較年輕健壯的管理員，估計單幢式大廈的年老保安員首當其衝受影響。
清潔費亦屬管理費的另一主要成本開支，由逾200家清潔公司組成的環境衛生業界大聯盟召集人甄瑞嫻亦表示，因成本最終會轉嫁客戶，業界對最低工資水平持開放態度，「估計清潔服務費佔物業管理費約20%，現時清潔工人的平均時薪約26元，倘法定最低工資遠較現水平高，管理費定必上升。」
根據統計處資料，倘最低工資最終定為時薪33元，物業管理、保安及清潔服務業將有64.1%員工、即13.82萬人獲加薪，鄭錦華及甄瑞嫻均拒絕評論有關水平是否合理。
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