中鐵建13億奪穗兩地

http://paper.wenweipo.com [2010-06-30] 我要評論

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　■央企中鐵建旗下全資子公司以13億元人民幣，高於市場預期的價格奪下廣州兩地塊。

　在29日的廣州土地拍賣中，中國鐵建(1186)全資子公司中鐵房地產集團有限公司，經過幾十輪報價爭搶後擊退本地地產商，以近13億元（人民幣，下同）拍得兩地塊。這是今年樓市新政推出後廣州首次拍地，9家地產商競拍打破了穗近期推地報名者寥的冷清。其中，A地塊總價6.25億元，樓面價每平米7,400元；B地塊總價6.7億元，樓面價每平米7,296元，兩地分別較底價高出123%和135%。　■本報廣東新聞中心記者古寧廣州29日電

　中鐵建投得的該兩地塊為回收舊地，位於荔灣區舊龍溪路高爾夫球場，廣州、佛山交界的廣佛經濟圈內。A地塊2.8122萬平米，建築面積8.4366萬平米，掛牌價2.7966億元，折後樓面地價每平米3,315元；B地塊面積3.7萬平米，建築面積9.1827萬平米，掛牌價2.8529億元，折後樓面地價每平米3,107元。

兩地成交價較底價高逾倍

　該兩塊地吸引了9家開發商分別報價，包括越秀地產(0123)、招商地產、保利地產、中鐵等。其中，A地塊報價在開拍前達到了4.1億元，B地塊則達到4.4億，較掛牌價溢價近5成。最後兩地分別較底價高出123%和135%，由中鐵建成功投得。

　自樓市新政實施以來，穗樓市整體已呈現量價齊跌，土地市場投資亦開始降溫。廣州將在7月8日出讓的番禺區兩宗地目前已截止競買報名，其中一宗用地只有1家報名，另一宗用地也只有兩家報名。但29日的「火爆」競投讓業界感意外。

　廣州國土房管局有關人士認為，兩地塊成交價格理性，地價水平與地塊本身特有的內在價值相匹配；且地塊規劃低建築密度，未限制套型結構，適合建中高端商品住宅產品。

建成後樓面價格料逾1.6萬

　有分析師指出，此前預期樓面價格在6,000至7,000元之間，結果略高於預期但不失理性，估計建成後均價在1.6萬元以上。從目前地塊所屬板塊樓價看，價格有所支撐，但未來兩年廣州樓價走勢存在不確定性，可謂是風險與機會並存。不過，以央企的資金實力來看，相信在可控範圍。

　中鐵建向媒體發布聲明稱，競得的兩地塊是龍溪高爾夫球場規劃用地範圍內，計劃出讓的地塊中位置最佳的兩宗純住宅用地。目前，荔灣區一手房成交均價約在每平米1.6萬元，龍溪高爾夫地塊是政府重點打造的居住區，未來兩、三年升值潛力較大。中鐵建又表示，在價格方面，公司將隨行就市，該兩個樓盤不會高於周邊同品質樓盤。