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■低息環境下，樓市再度熾熱，淘大花園亦「恭逢其盛」，受投資者追捧。
——3客搶購淘大命案單位 新買家加價12萬放售
【本報訊】（記者 梁悅琴）近期何文田地王成交價理想，新盤熱賣，低息環境下，樓市再度熾熱，連一向備受爭議的凶宅單位亦獲投資者追捧。牛頭角淘大花園近日便出現3名投資者爭奪1個凶宅的「盛況」，業主三度反價，終以138萬元連租約成交，比市價低37%，新買家隨即加價12萬元至150萬元放售。港人向把曾發生過自殺、兇殺或藏屍等事故的單位稱為凶宅，當這些想起會令人不寒而慄的單位也有人炒賣時，通常都是樓市處於高峰時的「異象」。
促成是宗交易的世紀21萬盈物業（淘大）分行經理徐禮訓昨介紹，該單位為淘大花園O座1601室，面積480方呎。凶宅事故約於10年前發生，當年一手業主的妻子被扼暈後棄屍後樓梯，犯案者最後被判監3年。該單位發生事故後成為銀主盤，以50萬元被承接，之後以90萬元轉手，至05年再以100萬元轉售至上述成交之業主，成交全告獲利。
兇案後10年4度轉手
他稱，該單位的業主近期以150萬元放售，其中一位被行內稱為「殺價王」的投資者把價位由150萬減至130萬元，業主嫌未到價不肯出售，但心生一計，致電另一位地產代理表示有人出價130萬元，指若兩日內無人出高於此價便出售。新代理於是找來第二位投資者出價至135萬元，業主於是與第一位出價130萬元的殺價王投資者的經紀再商議，但殺價王投資者不願追價。
業主於是再找到這次的徐禮訓尋覓其他投資者，第三名投資者於是向業主要求睇樓及與租客面談，發覺單位附有豪華裝修，現租客對居住環境亦非常滿意，也願意在單位轉手後繼續租住，加上樓價吸引，租金回報率達5厘，而該投資者手頭資金充足，於是落實以138萬元購入。新買家以一次過付款方式付清樓價，現隨即加價12萬元至150萬元放售，若未能轉手，則保留作收租用。
較同類單位市價低37%
徐禮訓稱，以該單位是次138萬元的成交價計，較同類單位的正常市價低37.2%，平均呎價2,875元，單位現月租約5,800元，租金回報率5厘，租約期至明年3月。原業主於2005年以100萬元購入單位，轉手帳面獲利38萬，升幅約38%。
據悉，此名投資者曾詢問大眾銀行是否可以造按揭，大眾銀行亦肯承造最高60%樓價的按揭，息率為全期P-2.5厘。
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