深圳租金普漲一房難求

http://paper.wenweipo.com [2010-07-03] 我要評論

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　■業內人士認為，舊村改造也加劇周邊片區租賃市場需求。圖為剛剛進行改造的大沖村。本報記者李望賢　攝

——民工回潮房源緊張觀望買家由購轉租

　【本報廣東新聞中心記者熊君慧、李望賢，實習記者蔣峙辰深圳2日電】租房難過找工作！深圳近兩個月房屋租賃市場普遍漲價，尤其是民工集中的城中村，不但租金連漲，房源也十分緊張，部分區域一房難租，等待看房的租客排成長龍。

　業內人士分析，經濟復甦，企業外貿訂單增多，民工隨之回潮，導致民房告急。樓市政策不穩定導致購房者持觀望態度，「由購轉租」也增大了租賃需求。此外，隨着暑假到來，來深圳找工作的畢業生需要以出租屋作為自己的「落腳點」，還有不少在家鄉的「留守兒童」來探望父母需要住處。預計未來兩個月，深圳民房出租率還將進一步上升。

空置變爆滿　租金漲3倍

　據調查，目前深圳各區出租屋出租率均出現兩成以上漲幅，有些地方一房難求。寶安塘尾社區出租屋綜管站站長姚智勇表示，去年房東都在自家門口擺上醒目的招租廣告，且鄰里相互壓價形成惡性競爭，房屋空置率高峰時達到四成。他認為，今年經濟復甦，且工人工資待遇有所提高，許多人放棄擁擠的工廠宿舍寧願花錢租房，是導致租房緊張的主要因素。

　他稱，「有人搬走馬上有人搬進，管理員最高峰每人每天能夠登記30個新增的租住人員，高峰已經持續至少兩個月。」目前塘尾社區單間房租從去年10月的每月七八十元漲到280元，漲幅達3倍。深圳龍崗屋村的房東彭小姐也對記者表示，自己的物業租客多為附近工廠的民工，年前幾欲樓空，還十分發愁，近期40間房爆滿，租金總額將近翻倍，她還考慮調高2成租金。

舊村改造周邊民房緊俏

　有業內人士認為，出租率高與購房者的觀望態度也密切相關。深圳房價受中央宏觀調控政策的遏制開始有所緩和，購房者觀望氣氛漸濃，許多原本打算購房者紛紛選擇持幣觀望，在一定程度上增大了租賃需求。

　亦有人士指出，深圳舊村改造也導致周邊民房需求緊張。據悉，位於南山的白石洲片區，由於臨近改造的大沖村，片區民房出租率同比上升近三成，單房月租金也加了近兩成。