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■當局研究強制發牌監管全港的物業管理公司，避免馬頭圍道塌樓事件重演。資料圖片
【本報訊】（記者 鄭治祖）紅磡馬頭圍道塌樓事件引起社會對大廈管理的關注。民政事務總署聘請的顧問發表報告，建議立法強制發牌，監管全港的物業管理公司，並成立類似地產代理監管局的法定規管機構，以基金形式透過牌費等收入自負盈虧，專責處理針對物業管理公司及從業員的投訴，並對有關人等處以罰款或採取紀律行動等。建議擬於今年第4季開始公眾諮詢，明年年初會有最後決定，估計正式立法需時2至3年時間。
民政事務總署昨日向立法會民政事務委員會提交文件，介紹政府委託顧問就研究規管物業管理行業的主要結果。
該文件指，顧問探討3個可行的規管模式，包括加強有關專業團體的自我規管、自願認證與強制發牌。在衡量上述規管模式的優點和缺點後，當局決定提出建議，以立法形式實施2層發牌制度，以期訂定資格規定和簽發牌照，確保物業管理行業為不同種類的物業提供的服務達到合適的標準；發出具約束力的專業守則和開辦培訓課程，促進物業管理行業的持續專業發展；及成立法定的規管機構等。
3年過渡期暫行自願認證
同時，顧問建議在實施強制發牌制度前，設立3年過渡期，並考慮推行自願認證制度，由政府管理，供物業管理業界參與，以讓有關人士取得所需資歷；讓物業管理公司在運作、人力和所需資源方面作好準備；及讓政府推廣保養樓宇的文化，其中物業管理公司會擔當重要角色。
民政事務局常任秘書長楊立門強調，政府仍然未決定是否強制大廈聘請物業管理公司，而在落實前，當局必須確保公司的質素，但強調當局對顧問有關規管物業管理行業的建議會持開放態度。而就有業主擔心規管物業公司後，可能會令管理費增加，他則指，當局曾研究外國經驗，有關規管制度對管理費未必有太大影響。
陳鑑林倡強制大廈聘物管
多名立法會議員都支持顧問提出的建議。民建聯立法會議員陳鑑林認為，香港樓宇老化情況嚴重，強制發牌做好監管物業管理公司是重要的一步，下一步希望當局考慮強制大廈聘請物業管理公司，讓業主重新承擔樓宇管理責任︰「政府在樓宇管理做了很多工作，在目前財政情況許可的情況已經以公帑資助不少維修工作，但亦不希望做好一次後就『算數』，過幾年後大廈又重新破舊，希望在做好物業管理公司監管後，亦有其他相關的配套工作。」
專業會議的梁美芬則指，顧問建議設立的3年過渡期，可望在正式實施強制發牌制度前，讓業界人士取得所需資歷，避免業界會有大量從業員失去工作。
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