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——呎價萬七 投資者即買即放盤 周二加推50伙
【本報訊】（記者 趙建強）近日樓市旺勢無法擋，本港低息及人民幣升值效應下，豪宅新盤更是搶手貨，吸引內地豪客斥資數千萬在港掃樓為財富增值。新鴻基地產昨日四盤齊推130伙搶客，當中最受矚目的豪宅新盤鴨脷洲「南灣」昨日早上約8時半正式開售，市傳首批92伙單位已全數沽清，平均呎價17,288元。有代理表示，買家中有近三成屬內地買家，而投資者亦佔推售單位三成，甚至有買家見市旺更即買即放盤試價。新地趁銷情理想乘勝追擊，昨晚公布加推50伙單位，最快於周二可推售。
據政府「9招12式」指引要求，南灣昨日可推售92伙單位，發展商早於上周五已向代理派貨，代理亦即時安排登記買家於昨日揀樓，昨晨8時半起第1座買家可陸續入中環國際金融中心一期9樓的售樓處簽約，而第3座買家則可於10時半上樓簽約。在新地預先派貨及分流簽約的安排下，售樓處大堂未見排隊人潮，準買家到場即可往售樓處簽約。
關之琳入市購一伙
綜合市場消息顯示，代理上周五前已獲逾300個查詢及洽商，超額逾3倍，因此實際昨日正式開售前，所有單位已獲買家「認頭」，加上項目銀碼較大，以往新樓開售經紀撈客的情況並未有出現。市場消息指，項目不乏名人承接，如女星關之琳及周啟邦夫人昨日亦相繼購入一個單位作投資。有代理指，個別買家即時將單位放盤，但數量不多，相信純為試價。
在人民幣升值及本港息口跟隨美國料會長期維持低息下，豪宅新盤吸引大量內地資金湧入，香港置業高級營業董事林樹權表示，南灣首批單位訂價較意向價吸引，吸引不少用家入市，物業首批單位投資者及用家比例約為3比7，其中約3成為內地客入市個案，相信持有作長線投資之用。
美聯物業董事楊永健也認為，人民幣升值效應，購買本港豪宅物業對內地客更具吸引力，因此吸引大批內地買家購入單位，他更預期，在該新盤帶動下，二手豪宅後市將繼續做好。
貨源少準買家爭崩頭
由於市場對單位需求殷切，新地昨晚約8時宣布加推50伙單位，平均建築面積及實用面積呎價為14,798元及18,497元，包括3座7樓及37樓A室連平台特色戶，面積分別為1,943及2,708方呎，連571及699方呎平台，呎價2.15萬及2.8萬元。其餘48伙則為為6座A、B室及7座A室單位，面積約1,400至1,500方呎不等，全數為一房套間隔。若扣除兩伙特色單位，則此次加推的6、7座單位平均建築面積及實用面積呎價為14,109及17,632元。
代理認為，發展商首批推售單位僅92伙，四間主要代理行各可分得約23個單位，令不少代理有客無貨賣，不少未能分得單位的準買家不滿，相信發展商加推單位仍可獲足夠承接。
資料顯示，南灣涉及9座715伙單位，樓高25至29層不等，面積由591至2,567方呎不等，另有特色單位面積約3,366至3,913方呎，預計明年6月交樓。昨日沽出92伙，佔項目總數約13%。
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