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【本報訊】(記者 趙建強)中央政府自4月中起，加強樓市調控措施，限制銀行貸款，除了將內地樓市的瘋狂狀態煞住外，亦打擊了港人在內地置業的意慾。置業國際發表研究數據估計，今年上半年港人在內地置業總單位數目僅7,900至8,900個，數字較09年上半年跌28%，其中深圳半年交投僅2,000至2,200宗，同比下跌近5成，數字創過去十年最低半年紀錄。但該行預期隨著宏調影響消化，及人民幣升值潛力的支持，下半年港人內地置業數字可回升。
限外令打擊入市意慾
置業國際主席蔡涯棉(見圖)表示，4月17日國務院下發通知，表明堅決遏制房價上漲的態度，先後推出限制二套房首付比例、限制貸款利率、甚至暫停非本地居民及三套房置業貸款等政策，令投資者及外地人購房遇到重大壓力。其中港人最喜愛的置業地區深圳，在新盤供應減少及調控措施雙重打擊下，上半年港人於該市置業數量較去年09年上半年急降5成，成為全國下跌幅度最高的地區。
美聯中國深圳區營業部總經理江少傑亦指出，深圳區限制港人買樓態度明確，港人只可以購入一伙住宅單位，工商舖完全禁止購買，大大打擊港人於該市置業的計劃，以該行為例，4月政策推出前後，港人於深圳置業數量急降8成。不過，江少傑亦承認，在限外令下，部分港人改變策略，利用內地親人的名義置業，實質仍是香港資金。
置業國際數據顯示，上半年港人廣州購買單位數量約1,900至2,100個，較09年同期的2,400至2,600個下跌約20%，該行副董事總經理郁樹薏指，與廣州一直沒有貫徹執行限外令，對港人於該市置業影響有限，因此跌幅並不算高。美聯中國區域董事劉志忠亦指出，近期港人於廣州置業數字，較年初約下跌兩成，主因為內地限制按揭比率，及調控使樓價下跌，樓市走勢不明朗，令港人入市轉趨審慎。
對於下半年，蔡涯棉認為，以往每次宏調影響亦不過半年，且調控至今內地成交量已大幅下跌，反映措施已經收效。而且，土地收入已經成為不少地方政府的主要收入來源，銀行亦要透過按揭來增加利潤，及房地產企業為保住全年業績，打沉房地產業對穩定內需及拉動經濟增長並沒有好處，估計中央不會進一步收緊政策，調控放寬只是時間問題。
無新政策就是好消息
蔡涯棉又指，港人內地置業，除了物業本身的升值潛力外，加上港人可用港幣做按揭，於買樓時鎖定還款匯率，於人民幣升值時亦可賺匯價，若下半年樓價進一步下跌，相信港人置業數字可以回升，估計全年港人內地置業宗數可達17,900至18,900宗，回升17%，深圳區則可錄5,400至5,600宗，回升62%。
劉志忠則估計，下半年「無新政策就是好消息」，相信中央亦不會輕易鬆手，相信隨著部分局發展商減價出貨，部分用家會入市，但投資者入市風險仍大，隨時會鎖死資金數年。江少傑更認為，深圳在萬科、佳兆業等龍頭發展商率先減價2成賣樓後，估計其他中小型發展商亦會跟隨減價，相信深圳未來樓價可再跌1至3成，9、10月成交量有可能見底回升，港人亦可能復出買樓。
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