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■深圳樓價在下半年仍有10%-12%的下調空間。資料圖片
【本報訊】(記者 趙建強)內地宏調措施推行至今，市場對中央放寬或收緊調控措施莫衷一是，置業國際主席蔡涯棉相信，長期採取打壓措施，中央擔心對整體經濟出現副作用，相信調控會逐步放寬。不過，他亦指出，部分發展商面對資金壓力較大，隨著低成交量已維持一段時間，相信開發商減價可期，預料深圳下半年樓價將下跌10%至12%，廣州跌10%，上海則跌15%，而珠三角地區亦會有8%至10%跌幅。
美聯中國深圳區營業部總經理江少傑稱，深圳龍崗、龍華及南山區的前海、後海等地，為過去兩年的主要新盤供應地，未來一年仍有多個新盤推售，而區內目前空置率亦高逾5成，隨著08、09年出售的不少新盤近期陸續發出房產證，正式可於市場上買賣，一、二手都會出現供過於求的情況，若有發展商帶頭劈價，將令二手市場出現骨牌效應般減價，相信該等地區樓價至少會再跌30%。
供過於求 或劈價促銷
標準普爾企業評級董事符蓓亦認為，政策效應逐步顯現，且發展商於09年下半年市況好轉後增加的開工量，將逐步於下半年進入市場，供應量將大幅增加，相信下半年內地樓價相信會再跌10%至15%。
不過，日前SOHO中國董事長潘石屹則認為，北京、上海等地，由於供應不多，未來兩三年樓價下跌空間有限。
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