 放大圖片
——土地供應增動工量不增 樓價脫𢙨「上車」更難
近期本港樓價有如脫𢙨野馬越升越高，港人買樓「上車」更難，市場一直歸咎住宅供應量偏低。即使今年來政府增加賣地，但新盤動工量卻未見跟隨上升。屋宇署昨公佈的6月資料月報顯示，今年上半年，全港動工量1,495伙，數字雖然較去年同期的1,171伙增加28%，但仍為有紀錄以來同期次低。落成量方面，今年首季落成住宅7,030伙，較去年的3,144伙增124%，數字則創07年以來同期新高。 ■本報記者 趙建強
屋宇署數據顯示，6月全港動工量601個單位，為今年單月新高，而6月新樓落成量亦錄得2,055個單位，一改4至6月分別只有9、96及0單位落成的情況，但數字仍低於1、2月的2,761伙及2,109伙。利嘉閣研究部主管周滿傑估計，受發展商積極推盤影響，今年次季一手供應會較首季減少，估計可發售單位數目會較首季再減少1,000伙至4.5萬伙水平。
新盤銷情佳 存貨量急跌
周滿傑又指，雖然近月土地市場供應明顯增加，但私宅動工量仍處於極度偏低水平，情況與去年比較，未見顯著改善。上半年動工的1,495伙單位，分別分布於20個私人住宅項目，當中九龍區數量最多，佔8個項目共1,146伙，而港島區則有6個項目動工，涉及單位數量276伙。新界區動工數量最少，僅6個項目73伙動工。
單計6月，本港共有4個私宅項目動工，除大角咀杉樹街項目規模較大，涉及464伙外，其餘紅磡蕪湖居、九龍城太子道西396至402號、及淺水灣道20號3個項目，僅分別有100伙、36伙及1伙單位。
全年動工量料少於1萬伙
周滿傑指，07至09年發展商吸納土儲進度極為緩慢，其中港鐵及市建局推出發展項目亦甚少，可供住宅發展的土地供應欠奉，大大限制今年動工私宅數量，就算港鐵車公廟站項目（981伙）、大角咀海泓道/欣翔街項目（422伙）、大埔白石角填海區1A及1C項目（767伙）、港鐵荃灣西站七區（1,776伙）及其他中小型項目能在今年內相繼動工興建，再加上資料未詳的將軍澳85區A地盤及烏溪沙落禾沙項目，今年私宅動工數量仍會少於1萬伙，另未來一、兩年私宅供應仍會維持緊絀情況。
落成量方面，今年上半年以新界區所佔單位數量最多，共有10個住宅項目，6,356伙落成，佔期內整體私宅落成量90.4%，其中規模最大的項目為元朗YOHO Midtown，涉及單位1,890伙，而將軍澳日出康城2A期領都，及大圍名城一期，則分別有1,688伙及1,360伙單位落成。相比起新界，九龍期內則僅有403伙單位落成，港島區更以單幢盤為主，271個單位分佈於7個落成項目。
周滿傑估計，下半年將有九龍城富甲半山、大圍名城2期、新蒲崗譽．港灣、將軍澳56區、大角咀帝峯．皇殿、牛池灣峻弦等較大型項目落成，加上其他中小型項目，估計全年私宅落成量可達1.3萬伙，貼近政府全年預測的1.4萬伙，亦將較09年全年落成量7,157伙回升接近82%。
|
放大圖片
