80%落成新樓已售供應仍偏緊

http://paper.wenweipo.com [2010-07-24] 我要評論

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　【本報訊】（記者梁悅琴）香港地產市場持續活躍，發展商賣樓速度加快，令上半年的施工量按年倍升至6,600伙，落成量亦大增1.26倍至7,000伙，現樓貨尾則由首季的9,000減至第二季7,000伙。業界指出，雖然今年上半年施工量倍升，但仍處過去13年的低位；另外，雖然落成量已接近去年全年總數7,200伙，但當中80%單位已售。由於零息環境持續，樓市近月再度轉旺，在供不應求下，下半年發展商仍會加快推盤步伐，樓價仍易升難跌。

施工量處13年來低位

　由於統計口徑的不同，運房局昨公布今年第二季私人住宅數據，與屋宇署前日公布的有所不同；不過，供應偏緊的趨勢卻是一致。運房局的數據顯示，今年第二季本港一手私宅施工量為2,500伙，較首季的4,100伙，下跌39%，但與去年同季的1,500伙相比，則升66.67%。上半年一手私宅施工量共達6,600伙，較去年上半年的3,200伙，增長1.06倍。

　而第二季一手私宅落成量為2,100伙，較首季的4,900伙，下跌57%；較去年同季的1,500伙，則升40%。上半年一手私宅落成量達7,000伙，較去年上半年的3,100伙，大幅上升1.26倍。

未來總供應4.8萬伙同比減

　此外，截至今年6月底已落成但未售出及建築中的單位數目共4.8萬伙，比上季4.6萬伙增多2,000伙，但與去年同期比較，則減少1,000伙。其中，已落成但未售出單位（現樓貨尾）則由上季的9,000伙減少至7,000伙。

　理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，施工量雖倍升，但仍處13年低位，相信與近年發展商因應市況減慢施工有關；與此同時，落成量倍升，則因發展商見市場需求大，故加快建樓速度。他認為，現時新盤供應仍可維持4.8萬伙穩定水平，以近年每年約有1萬個一手盤成交量計，仍處合理水平，但若樓市交投持續熾熱，政府應該加快主動賣地和透過市建局及港鐵加快土地供應，以避免供應出現斷層。