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運輸及房屋局公布本港今年上半年的施工量及落成量，雖然均較去年為高，而私樓存量亦回升，但實際本港已落成仍未售出單位僅餘約7,000伙，與07年前存量過萬相比仍屬偏低。供應不足，加上本港利率低企，及市場對通脹的預期，都成為發展商提價的絕佳理由，在這「加價三寶」的支持下，讓本港樓價下跌的難度相當大。
拖慢建屋速度同時加價
事實上，08年金融海嘯令本港樓價出現下滑，發展商勾地意慾大減，08、09年曾多次發生連續多個月零勾地情況。而且，樓價下滑，發展商亦樂得沒有土地推出，在土地供應不足下，發展商拖慢物業興建速度及加價出售新盤自然順理成章。
港無「收地」罰則作制衡
09年，香港經濟逐步好轉，加上本港早已跟隨美國減息至貼近零利率水平，實質按揭利率低至3厘以下，多間銀行更推出同業拆息按揭計劃搶客，部分息率低至3個月同業拆息加0.7厘，實際按揭息率不足1厘，吸引不少用家、投資者入市，加上內地資金源源不絕湧入，本港樓市炒風轉趨熾熱。另外，經濟好轉，市場預期通脹將會來臨，配合低息環境，「買樓保值」成為發展商及地產代理推銷樓盤的口頭禪，加上發展商逐步加價推盤的銷售策略，更讓市民覺得現在不買樓，未來樓價會更高而趕入市，情況一如97前市場高喊的「最後上車機會」。
近期政府積極推出土地供拍賣，昨日亦有九龍塘地皮被勾出，住宅供應似乎有回升跡象，但香港並沒有類似內地的「逾期開發就收回土地」的罰則，本港發展商實力雄厚，亦無需貿然劈價出貨，發展商仍有充足本錢持貨。而近期勾出、拍賣的土地，亦以「市區豪宅」用地為主，在麵粉價已貼近、甚至高過麵包價的情況下，即使供應增多，樓價下滑的空間亦有限。 ■本報記者 蔡競文
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