 放大圖片
■正興建築標售飛鵝山大宅。世邦魏理仕提供照片
【本報訊】(記者 梁悅琴)豪宅市旺，再有老牌家族放售豪宅地皮。立法會議員葉劉淑儀夫家正興建築持有位於飛鵝山測量約份第2約地段1,940號，一幅佔地5萬平方呎住宅用地，現正委托世邦魏理仕以公開招標形式交吉出售，截標日期為9月16日。據悉，業主並無開價，近年區內少有二手成交，市場估計，以參考九龍塘最新的屋地計，此物業市值約3.6億元，樓面地價約1.8萬元一呎，料會吸引地產商、投資者及用家入市。
今次招標的物業坐落於由飛鵝山道延伸的嵐霞路，位居飛鵝山豪宅區之最高住宅地段，可飽覽維港迷人景致及翠綠山景。根據有關分區計劃大綱圖，該物業被規劃作「住宅(丙類)5」用途，可以最高地積比率0.4倍重建，可建樓面約2萬呎。物業將以交吉形式出售，適合作投資發展或重建自用。
正興後人爭產鬧上法庭
資料顯示，此地皮現時擁有一間實用面積1萬呎的大屋，但已交吉。此項目由正興建築於1965年建成持有至今，正興建築創辦人為葉劉淑儀已故家翁葉正平與妻子王妙嬋於1954年創立。葉劉淑儀與丈夫葉文浩於1981年結婚後便搬進此大宅居住，直至1999年葉文浩病逝後，葉劉淑儀因此屋經常遇劫為由，於2000年搬出遷往港島區。
正興建築初時以承接政府的修路及建水塘等工程為主，此後二人參與物業買賣，財富不斷攀升，雙方於70年代退休後，更擁有大量物業收租。1981年5月王妙嬋去世時，個人遺產總值達到1.15億元，7名子女每人可平分1,000萬元遺產。1983年葉正平逝世後，7名子女為了父親的遺產正式決裂，此後引發多宗爭產官司。葉劉淑儀已故丈夫葉文浩與兄長葉文山在1988年，便因反對5位姐妹繼承遺產而鬧上法庭。今次標售的大宅業權亦一直備受葉氏家族子孫爭議。正興現擁有數個物業和42個車位，約值2億元。
不少名人富商擇居區內
今次標售的飛鵝山葉家大宅，是由多間單、雙層房屋組成的建築群，以歐陸式設計，粗略估計，有各種不同用途的房間超過20間，兩個泳池，大宅右邊靠山，地形較高，為單層建築，有走廊通往左邊的兩層建築群。雙層建築的正門入口為大堂，大堂外是天井小花園，有別致的小橋流水，經過小橋流水進入三面為落地玻璃的主大廳，擺設有古董傢俬，大廳遠望鯉魚門美景。
世邦魏理仕投資部董事郭振昌表示，飛鵝山為九龍最著名的低密度豪宅區之一，交通網絡完善，前往各區均十分便捷，東九龍地標發展—啟德新郵輪碼頭與該物業亦僅咫尺之距，不少名人富商皆擇居於此。
物業為現時區內罕有放售之大型獨立住宅，相信今次標售定必能吸引地產商、投資者及用家。
|
放大圖片
