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【本報訊】(記者 趙建強)中央4月中以來，開始進行調控措施，里昂證券投資地產研究部主管王艷認為，由於不少發展商去年下半年大增動工量，今年下半年會有大批新盤落成，供應增加，但在需求沒有激增下，相信發展商減價出貨意慾會提高，預計第三季會有超過6成發展商減價，較目前的3成大幅增加，樓價會進一步下調，全年樓價會較去年底持平或下跌5%。
短期內不會推物業稅
不過，王艷指出，近期一些發展商減價約10%，物業已獲承接，相信內地樓價大幅下滑機會不大。
而且，內地目前住房擁有率僅約20%，遠低於本港的60%，相信未來需求仍然驚人，相信內地樓價中長線仍可看好。
政策方面，她估計中央會審慎處理稅制改革問題，估計短期內不會推出物業稅，及其他新調控措施。
對於內房股股價走勢方面，她指出，內地一般發展商市佔率極低，最多亦不過3%，增長潛力遠較本港地產股優厚，估計在內地住房需要帶動下，內房股增長周期可達10年。王艷又稱，一般來說，本港地產股資本可達二、三千億元，但每年利潤僅100至150億元，內房資本約100億元，盈利卻可高達20、30億元，每年增長逾2成，可相對看好。
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