樓價回落滬地王紛押後開工

http://paper.wenweipo.com [2010-08-05] 我要評論

放大圖片

　■受調控影響，上海曾被高價地王拉動的住宅價格全線回落，地王開發商不得不盡量拖延開工時間渡難關。資料圖片

——「麵粉貴過麵包」發展商奇招渡難關

　2009年樓市火熱引致開發商瘋狂拿地，地價亦屢創新高，但今年4月樓市調控後，不少曾風光一時的地王陷入尷尬境地，目前滬上曾被高價地王拉動的住宅價格已現全線回落之勢，有的地區二手房價甚至已低於「地王」樓板價；在「麵粉貴過麵包」的情況下，各「地王」發展商紛紛押後項目開發。不過，仍有發展商看好後市高價拿地；遠洋地產(3377)4日在上海以18.995億元（人民幣，下同）拿下兩地塊。　■本報上海新聞中心記者周逸、實習記者錢修遠4日電

　去年9月普陀長風6B、7C地塊被中海以70.06億元拿下，折合樓板價為每平方米22,409.3元。周邊房價隨之大漲，去年一年上漲幅度高達40%。但在4月出台樓市新政後，目前周邊樓價已回落至每平方米2.5萬元，相鄰老公房則只有每平方米2.1萬元，低於「長風地王」的土地樓板價格。

過去一年共9塊地王閒置

　與長風地塊命運相似的還有嘉定新城溫泉路地塊及新城A15-1地塊，該地塊曾一度將周邊房價拉升20%。但受調控影響，目前二手房價格回落的幅度最大已近三成。周邊房價普跌，令地王陷入尷尬，發展商亦不得不各展所能盡量拖延開工時間渡難關。據中國房地產信息集團發布的最新報告顯示，去年6月以來共有9幅曾經的上海「地王」至今仍因各種原因未開工。

　被稱為「迪士尼地塊」的川沙新市鎮A08-03地塊、閘北區蘇河灣地塊等單價地王，均是「麵粉貴過麵包」的代表。周邊房價下降後，發展商遲遲未能拿出開發計劃，更以「地王」前期規劃需要更長時間為由推延。

　而上述長風地王雖在今年3月已遞交開發申請，但至今未得到建設許可。有政府人士指出，未得許可的主要原因或與報建手續不完備有關，市場人士因此懷疑該地塊有「主動延時」的嫌疑。

遠洋地產子公司19億拿兩地

　另一邊廂，仍有發展商仍無懼高價積極拿地。4日下午，央企遠洋地產(3377)旗下北京遠乾置業有限公司又分別以5.225億元（人民幣，下同）及13.77億元拍得滬寶山羅店新鎮F1-4地塊和羅店新鎮F1-6地塊兩居住用地。

　據悉，本次掛牌地塊羅店新鎮F1地塊兩幅均為低容積率宅地。其中，羅店新鎮F1-4地塊，出讓面積43,325.5平方米，容積率0.6，起始競拍價4.2億。成交後折合樓板價約為每平方米2.01萬元。羅店新鎮F1-6地塊佔地面積107,824.9平方米，價格為13.77億元，折合樓板價為每平方米2.12萬元。

　另據了解，此次兩幅土地的競拍價格均已在2009年最高價格的基礎上翻番，成為區域新地王。而今年7月周邊成交別墅的均價僅為每平方米2.6萬元。