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■銀監會已於日前要求各商業銀行啟動新一輪壓力測試，以評估房價下跌對銀行信貸造成的潛在風險。
——摸底銀行信貸風險 銀監指不意味宏調加碼
【本報北京新聞中心記者海巖5日電】內地樓價持續高企，針對房價可能出現最大跌幅對資產造成的衝擊，有關部門已提前預警。中國銀監會相關官員5日向本報表示，銀監會已於日前要求各商業銀行啟動新一輪壓力測試。與上半年進行的多次壓力測試不同的是，內地此輪壓力測試首次要求銀行將房價下跌50%至60%的極端情形納入測試範圍，以評估房價下跌對銀行信貸造成的潛在風險。
這位銀監會官員還指出，今年以來商業銀行已完成多次壓力測試，測試結果均表現良好，與房地產開發、個人購房及土地等相關的貸款質量均較為穩健。不過監管層亦關注到一些潛在風險，由於貸款時間較長等原因可能尚未浮出水面，因此監管部門希望進行更為嚴格的壓力測試，進一步摸底銀行的信貸資產質量和風險狀況，但這並不意味著房地產信貸調控政策將加碼，銀監會將根據測試結果要求銀行調整信貸結構、撥備等，以防控風險。
上輪測試假設樓價跌3成
壓力測試是銀監會加強銀行業風險管理、防範流動性危機的舉措之一。近年來銀監會一直要求商業銀行進行壓力測試，尤其是從去年第四季度開始，銀監會要求銀行至少每個季度進行一次壓力測試。
銀監會官員表示，從7月下旬開始，銀監會要求商業銀行進行第三季度壓力測試，並提出將測試中的重度壓力情形，從此前的房價下跌30%調整為房價下跌50%。
據了解，此前壓力測試是，在輕度、中度和重度壓力情形下對銀行房地產相關貸款業務進行壓力測試。基於不同的壓力情形下的假設，對出現大規模客戶提款、融資成本上升、信用等級下調、借款人破產等問題時銀行業績、不良資產等受到的影響。而對於此輪更為嚴格的測試，這位官員認為，主要是因為隨著市場的發展，監管部門進一步摸底的需要，並可為後續政策執行提供參考。
壓測將涉房地產關聯行業
有消息顯示，此次壓力測試的重點將放在北京、上海、廣州、深圳等前期房價漲幅較大的一線城市，還將對與房地產業關聯度較高的行業，如鋼鐵、水泥、建材等，進行壓力測試。
銀監會7月底公佈了上一輪壓力測試的匯總結果，在房價下降30%、利率上升108個基點的重度前提下，樣本銀行房地產不良貸款率會上升2.2個百分點，稅前利潤下降20%，46家農村商業銀行不良率將上升3.5個百分點、貸款損失率增加30%。這位官員表示，監管部門對於測試結果總體樂觀，短期內房地產相關貸款質量仍較為穩健。
在6月，內地70個大城市的樓價按月跌0.1%，但按年比較則上升了11.4%。
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