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■違規發展商將罰款10萬元(人民幣)，及不予頒發《商品房預售許可證》，而已經頒發的則會責令暫停預售。 資料圖片
——項目資本金餘額低於資本金10%不批預售
內地調控樓市至今已近4個月，仍未有放寬跡象，部分城市的樓市成交大減，令人擔心開發公司出現資金鏈斷裂的問題，部分龍頭內房企業已積極發債，以應付未來可能出現的資金緊絀情況。為免開發商因缺錢而出現爛尾樓，其中，深圳市出台措施加強對開發商預售的監管，若項目資本金賬戶餘額低於項目資本金10%，即不獲批預售。 ■本報記者 趙建強
據公布，將於今年9月1日起施行的《深圳市房地產市場監管辦法》規定，開發商在為項目申請預售前，賬戶資本金賬戶餘額，不可低於項目資本金的10%，且該筆資金需要在項目取得規劃驗收合格憑證後，方可提取使用，以保障房地產開發項目後續順利進行及保障業主權利。違規發展商將罰款10萬元(人民幣，下同)，及不予頒發《商品房預售許可證》，而已經頒發的則會責令暫停預售。
七樓以下已封頂方可預售
另外，辦法亦要求，除非發展商已付清地價款；取得房地產權利證書；取得建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證；七樓以下商品房項目已封頂方可開始預售。
針對目前房地產市場存在的商品房內部認購、認籌、「陰陽合同」等問題，加大懲處力度及監管，如要求房地產開發企業在依法取得商品房預售許可證前，不得直接出售或者以內部認購、內部認籌等方式變相出售物業。
獲預售證前不得內部認購
而對房地產中介市場盛行的「陰陽合同」問題，辦法指出，如有違反，主管部門將責令其限期改正，代理行及地產代理將分別被罰款5萬元及2萬元。
事實上，近期監管層對房地產信貸尤其是開發貸款風險發出密集警告，有監管高層人士稱，部分房地產商存在資金鏈斷裂現象。中銀監近日多次召開經濟金融形勢通報會議，房地產貸款風險成為關注的重點之一。有銀監會官員表示，從7月下旬開始，銀監會要求商業銀行進行第三季度壓力測試，並提出將測試中的重度壓力情形，從此前的房價下跌30%調整為房價下跌50%。
防風險商銀再作壓力測試
銀監會7月底公佈了上一輪壓力測試的匯總結果，在房價下降30%、利率上升108個基點的重度前提下，樣本銀行房地產不良貸款率會上升2.2個百分點，稅前利潤下降20%，46家農村商業銀行不良率將上升3.5個百分點、貸款損失率增加30%。這位官員表示，監管部門對於測試結果總體樂觀，短期內房地產相關貸款質量仍較為穩健。
在6月，內地70個大城市的樓價按月跌0.1%，但按年比較則上升了11.4%。
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