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■李思廉表示,價格隨行就市,預計不會太低。
——五地產商聯手開發「中國地王」
富力地產(2777)董事長李思廉5日在廣州一個地產論壇上透露,由富力地產、碧桂園(2007)、雅居樂(3383)連同後來加入的世茂地產(0813)、中信地產等5企業攜手打造的穗亞運城項目,其首期住宅產品將在10月開始銷售,價格將隨行就市,預計價格不會太低。 ■本報廣東新聞中心記者 古寧
去年底,富力、雅居樂及碧桂園以255億元獲得廣州亞運城項目,成為「中國地王」,隨後三家公司合資成立廣州利合房地產開發公司進行運作。今年6月,合利引入中信地產及世茂地產兩股東,五家公司將各分得20%的項目收益。亞運城位於番禺石樓,佔地面積263萬平方米,建築面積438萬平方米,銷售周期至少6年,今年首期將推出住宅8000套。據稱,依照和亞組委的協議,該項目首期8000套現房開發商必須在11月12日亞運會開幕前售完。
須在亞運會開幕前售完
據介紹,廣州亞運城的媒體村、運動員村等正對外開放樣板房以供相關人士參觀,其主力戶型為90—130平方米兩房和三房、150—160平方米四房 。前往現場看房的人士主要有三類:一是針對公務員、事業單位、大型國企和世界500強知名外企的員工,二是銷售代理商組織的熟客,另一部分則是開發商掌握的港、澳、珠三角投資客和廣東省外投資客。
三類人士成目標買家
亞運城首期如何定價備受市場關注。此前有媒體稱有亞運城開發商透露該項目首期價格在1.2萬元/平方米以上;而業界估計該項目或以1萬/平方米的價格入市。
不過,受樓市新政調控等因素的影響,該項目卻遲遲未定銷售時間。此前,業界指該項目可能在8、9月開售。而亞運城項目五大開發商之一的雅居樂則在公告中稱,該項目將於第三季度開售,但具體日期未定。5日,富力地產董事長李思廉透露,亞運城項目首期將在10月銷售。在價格上隨行就市,預計價格不會太低,將根據8月、9月的銷售情況而定。
龐大供應源或掀減價潮
有專家指,在當前成交低迷的情況下,亞運城項目推出生不逢時。目前廣州每天一手住宅的簽約量為100—200套。亞運城在短時間要銷售8000套房源,每天至少要售上百套,壓力非常大,估計該項目或以8000元/平方米以下的價格入市。而如此大的現房量短期供應市場,甚至可能掀起一股降價潮。
任志強:房價或加劇下行
華遠集團董事長任志強在同一場合表示,內地房價下行趨勢可能會在下半年出現。他稱,按去年1—9月份投資增量來推算,下半年住宅新貨的推出量至少會比目前增長50%,而銷售量則不一定會大於上半年。從上市地產公司已經公告的半年報來看,基本上沒有完成銷售計劃,如萬科完成了45.9%,富力地產完成了42%,金地集團僅完成了25.6%。發展商下半年必須加速推去貨完成計劃,可能會用降價的方式來促銷;加上從4月開始,國房景氣指數已連續3月下降,估計下半年也是下降趨勢。
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