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張三笑
香港物業市場發達程度堪稱國際化水平，而內地樓市則是在近十多二十年才漸漸發展起來。說起來，早期內地的地產商從起樓到賣樓，不少還是借鑒香港同行的經驗，尤其是與港一河之隔的深圳以及珠三角其他城市。
「早在香港回歸之時，香港出售樓花的理念就開始傳入深圳，而此前內地的房產幾乎都是建好之後才開始銷售，資金回籠較慢。」深圳中原地產總經理李耀智回憶起當年情況時稱，香港發展商已經形成較穩定和完善的市場推廣理念，而剛剛起步的深圳眾多發展商，每年均會專門組織到香港參觀考察，學習營銷理念。
樓花概念傳入深圳
李耀智補充，他們不但採取了香港加快資金回籠的多種策略，亦學習了香港持久經營和一條龍管理的理念；不單以出售為主，還兼顧出租經營；有關出售的物業，亦延伸提供物業管理等多種後續服務，提高產品升值空間。
他又稱，在樓盤的營銷過程中，香港業界有較完善的活動策劃，例如排隊買樓、抽籤、媒體推廣，以及請明星、名人在現場互動提高人氣等，這些如今也都成了深圳常見的推廣手段。李耀智還介紹，深圳發展商除了借鑒香港，開設樣板房以提高客戶購買慾望之餘，還多方考察香港樓盤的建築質量、以及施工過程，目前深圳許多樓盤包裝均沿用香港的模式。
產品設計青出於藍
不過，隨著各種港式理念的實踐推廣，深圳逐漸探索出符合自己市場的經驗。李耀智表示，深圳不少發展商除了在營銷策略上下足功夫之外，產品設計漸漸領先於香港。李耀智舉例指出，內地樓盤在入戶陽台、錯層、疊加等設計理念十分受歡迎，周邊配套例如學校、醫院等方面也均受到重視，而香港空間有限難以實行。此外，內地客戶注重性價比，開發商在售樓時還會推出買樓送面積等措施。
撇開其他問題暫且不談，單就以上方面來說，一直在「學習」香港的內地已是青出於藍，只是我們似乎未多留意，可是後知後覺？
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