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——業界調低九龍兩地皮成交價1成
政府明日將推出兩幅九龍市區住宅地皮拍賣，市場原本預計兩地皮總成交價介乎61億至67億元，比勾地價高30%至40%，不過，政府於上周五突然出招壓抑樓市，市場擔心樓市氣氛受到打擊，部分業界亦相應調低兩地皮的估值。其中，以利嘉閣地產下調成交價10%最大，該行估計兩地皮的總成交價為57.44億元，僅較勾地總價46.27億元高24.14%。 ■本報訊記者 廖毅然、梁悅琴
由於政府於上周五突然出招壓抑樓市，部分業界亦隨即調低之前對此兩地皮的估值。利嘉閣地產董事總經理廖偉強昨認為，政府公布增加土地供應、禁樓花摸貨及提高非自用住宅按揭成數至6成，多項遏止過熱樓市措施，將會對日後開賣的一手樓盤銷售及訂價造成壓力，因為此舉增加投資者購買及借貸的成本，亦大大減慢其資金回籠的速度，將直接削弱他們購買住宅尤其是一手樓花的興趣。
廖偉強：影響一手銷情及售價
因此，他把這兩幅地皮的估值降低約10%，其中紅磡灣地皮的預期樓面呎價由每方呎6,500元下調至6,000元，地價亦會由約23.77億元下降至約21.95億元，降幅約7.6%。至於亞皆老街地皮的預計樓面呎價，將由原先的1萬元下調至9,000元，地皮售價亦會由39.43億元相應下調至約35.49億元，降幅約10%。
紅磡灣地皮估值降至22億
明日將是本財政年度第5次土地拍賣，拍賣兩幅地皮分別位於紅磡灣填海區D1地盤及亞皆老街204號的住宅地，兩地早前分別以17.7億元及28.57億元貼市價勾出。其中位於九龍愛景街與紅鸞道交界的紅磡灣填海區地皮，即海濱南岸第二及第三座前臨的地皮，指定作非工業用途（不包括倉庫、酒店及加油站）。地盤面積約81,278呎，地積比率約4.5倍，可建樓面約365,751呎，以勾地價17.7億元計，相當於呎價4,839元。
根據賣地章程資料顯示，紅磡灣填海區項目不多於4萬呎可作非住宅用途，高度限制為主水平基準以上100米，地盤中央並設一道由西北至東南貫穿用地的通風廊，闊度20米，限高15米。市場預期，早已於紅磡有發展的長實、及近年於該區亦有發展的新地會被視為黑馬。
亞皆老街靚地成交料37億
至於九龍亞皆老街204號前民安隊訓練中心土地，指定作私人住宅用途，地盤面積約78,857呎，地積比率5倍，可建總樓面約394,285呎，以勾地價28.57億元計，每呎樓面勾地價7,246元。據賣地章程顯示，高度限制為主水平基準以上80米等。此地皮曾於08年獲發展商申請試勾，但無功而還。
萊坊執行董事陳致馨亦認為，政府的新措施將減低發展商競投意慾，故將該兩地皮估價由早前的27億元及39億元分別調低至25億元及37億元，降幅分別為7.4%及5.12%。他指出，紅磡灣地皮對面尚有兩幅商用地皮未發展，未來的住宅單位景觀有可能受阻，故發展商於剪裁上多花心思。亞皆老街地皮屬市區罕有「靚地」，但發展商須巧妙運用，因為地皮建築物高度的限制為80米，發展商只可建最高20層住宅。
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