京擬禁地產商收預售款

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　■禁開發商收預售款，有評論認為，由於發展商資金鏈斷裂，開發速度減慢，供應亦會減少，最終房價升幅更快。資料圖片

　【本報訊】內地傳媒報道，北京正將「商品房預售資金監督管理暫行辦法」提上日程，計劃禁止開發商在項目完工前提取預售款，減低出現爛尾樓的可能，並進一步限制發展商的資金流轉速度。因此亦有評論擔心，樓價將不跌反升。

　報道指，研究出台的「商品房預售資金監督管理暫行辦法」，將使開發商不但不能直接收存商品房預付款，在使用商品房項目預售資金時也將受多方鉗制。買家付款後，資金將存入監管帳戶，發展商若要提取資金，則需經施工單位、監理單位確認，按基礎完成、結構封頂、竣工驗收、登記申請等四個時段分別申請，每次用款額度不得高於監管資金總額的25%，且每個時段只能提出一次用款申請。

防開發商攜款潛逃及拖欠

　內地傳媒引述中國房地產聯盟秘書長、兼華業地產副總經理陳雲峰指，措施可有效防止開發商攜款潛逃，保證資金安全。而且，亦可一改發展商收得預受款後，將資金再投入購置土地、償還貸款、開發新的樓盤的情況，開發商需要靠自己的固定資金開發房產，而非利用預售房款循環開發。相信亦可減少開發商拖欠工程款、拖欠銀行貸款的情況。

　亦有評論相信此次調整，將令發展商若想進一步發展，就必須加快銷售速度，以求獲得可支配的資金，甚至要降價出貨。內地物業代理我愛我家副總裁胡景暉更指，「措施可使囤地、捂盤的問題得到解決。」

評論指小型發展商難生存

　不過，亦有評論批評，此一做法將進一步趕絕中小型發展商參與物業發展，使只有資金充足的大型發展商才有能力發展，「地價須於投地一年內付清，開發商亦不能透過預售回款，中小型發展商只好退出土地市場。」評論更指，由於發展商資金鏈斷裂，開發速度減慢，供應亦會減少，最終房價升幅更快。

　亦有內地代理質疑發展商會因此而降價的預期，認為發展商減價推售，是為了加快資金回籠速度，「若預售款需於落成後提取，發展商預售時反而更沒有必要快速銷售，反而會學香港發展商逐步加價加推，甚至等待物業落成後方以現樓推出。」認為可因此而使發展商減價是過於理想化。