羅康瑞料內地樓價穩成交回升

放大圖片

　【本報訊】(記者 趙建強)瑞安房地產(272)主席羅康瑞(見圖)昨出席中國房地產論壇時表示，看好內地樓市隨著傳統旺季「金九銀十」的來臨而轉旺，相信成交量可以回升，但相信樓價會維持平穩。他相信，為了房地產的平穩發展，中央不會放鬆調控政策，但新一輪調控措施出台的可能性亦不大。

新調控措施出台機會微

　對於中央加強囤地打擊，羅康瑞表示不了解詳情，但他知道中央一直有調查各地囤地情況，而公司亦早已定下目標，加快旗下項目發展步伐，目標至2012年，每年竣工面積達100萬平米。對於內地出台規定推限制發展商預售樓花收入的使用，羅康瑞認為，很多公司需要預售款來運作，政策會構成資金壓力，但他強調公司以出售現樓為主，影響有限。

顧云昌：全年成交量遜去年

　中國房地產研究會副會長顧云昌指出，在市場擔憂樓價反彈，而地方政府依賴賣地收入、害怕樓價暴跌下，樓價走勢受多方關注，但只要政府供應量控制得宜，亦不讓游資大規模進入樓市，樓價報復性反彈機會不大，預計全年樓價會維持平穩，不過全年成交量會低於去年。

取消預售料加劇供不應求

　他指出，目前內地房地產處於成長煩惱期，並不存在產能過剩，反而有很大的短缺，成為樓價飆升主因。若政府取消預售制度，相信供不應求情況會更為嚴重。而且內地存在融資困難及投資渠道少的問題，房地產成為資金唯一出路，令樓市炒風更熱。

　對於囤地問題，顧云昌認為目前大部分閒置土地均屬政府行為居多，涉及原因包括拆遷問題、規劃改變等，但其中亦有部分由發展商引起。