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■馮侖(左)與李東生在「守正出奇 合作共贏」的書法作品上，加蓋了代表各自企業的印章。
內地地產「巨擘」萬通實業與TCL集團日前簽訂《進一步推進工業地產領域合作》框架協議。據悉，雙方合作的萬通新創工業資源投資公司（萬通新創）中，雙方共同投資2.5億元，萬通佔55%，TCL佔45%。萬通董事長馮侖透露，公司旗下的首個項目「萬通公社」，定位為以工業生產為主，綜合研發、娛樂、學習、餐飲、購物等一系列配套設施的綜合性工業社區。
無錫工業園區「售後回租」
據介紹，萬通新創成立後的第一單生意就來自於TCL。2009年7月，TCL集團主席李東生將其在無錫的工業園區賣給萬通新創，隨後又從其中返租58%，這種不中斷業主正常生產的交易模式就是「售後回租」。此模式在項目收購初期為萬通提供了基礎回報，極大地降低其進入新領域的風險，而TCL在保留資產使用權的前提下提高了資本利用率。
萬通實業提供種子基金
此外，馮侖承諾，萬通實業將提供種子資金發起基金，為萬通新創進一步整合資產提供充足資金支持。李東生則表示，在廣州、內蒙古、成都、武漢、無錫等地擁有多處工業基地的TCL，未來將陸續向萬通新創注入旗下優質工業物業。對此，業內專家分析，這一合作形式的成功推行，不僅盤活了固定資產，也用活了土地資源，或為內地工業地產運營提供新的思路。 ■本報北京新聞中心記者 許煜、王添翼
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