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■碧桂園總裁兼執行董事莫斌。
【本報記者趙建強、廣東新聞中心記者古寧】碧桂園(2007)、綠城中國(3900)及世茂房地產(813)昨公佈2010年中期業績。碧桂園上半年盈利17.635億元(人民幣，下同)，同比下跌4.8%；若扣除股份掉期產生的公允價值變化等損益，利潤則同比增長35.1%至19.189億元。綠城股東應佔利潤增長2.6%至3.317億元；而世茂股東應佔溢利則大幅升76%至21.1億元，撇除投資物業公允值等收益，股東應佔核心業務純利增425%至15.7億元。
碧桂園：公司不涉囤地
碧桂園表示，公司截至6月底現金約84.5億元，較去年底的64.3億元有所增長，負債比率亦由09年底的約52.7%，下降到約48.1%。對於公司多次發債集資，首席財務官伍綺琴表示，主要用於償還將於2011年到期的交換債券，她又指，該司08年發的6億美元部分債券，票面息率雖然低至約2.5%，但若計及債券衍生工具的其他成本，帳面息率亦高達9.2%，強調近期發債息率雖然高達10.5%，但成本與舊債相差不遠。該6億美元債目前已償還54.15%，公司暫無進一步融資需要。
碧桂園新任總裁兼執行董事莫斌表示，公司不涉及囤地，預計下半年銷售及價格可平穩向上，有信心完成全年300億元銷售目標。
綠城：全年達標有困難
不過，綠城中國常務副主席兼行政總裁壽柏年則稱，面對「史上最嚴厲的宏調」，對完成全年670億元銷售目標感困難，但暫不考慮更改目標。該公司上半年銷售率僅67%，遠低於去年的89%，全年動工量亦由年初制定的1,100萬下調至900萬平米，但壽柏年強調，公司目前銷售均價仍維持平穩。未來公司會加強代建房業務，形式類似加盟店，投資者出資，運用綠城的品牌及由綠城負責興建，預料盈利可達25%。
首創：負債比維持70%以內
另外，首創置業(2868)至今銷售額57億元，董事長劉曉光表示，相信宏調壓抑國內樓價增長的目的已經達到，預期下半年樓市會轉趨穩定，有信心完成全年100億元目標。公司目前負債比率約71%，較去年同期的80%為低，公司表示，會加快銷售，將負債比維持在70%以內。
世茂計劃下半年資本開支約190億元，包括70億元地價、50億元建安成本，及70億元其他開支。副主席兼執行董事許世壇稱，首7個月合約銷售額約133億元，對完成全年銷售目標300億元仍有信心，亦相信暫不會有新調控措施出台。
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